1、 概述第一套住房是指只購(gòu)買一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定，中國(guó)城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買首套住房時(shí)，可以享受優(yōu)惠的房貸利率。

所謂“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：購(gòu)房人年滿18周歲；所購(gòu)房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受1%的契稅稅率）；不存在單獨(dú)或與他人名下購(gòu)房買方代表。但與父母購(gòu)買的住房，按照房改政策，并通過繼承或安置的除外。二是明確房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，11月1日及以后簽約面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%，2008年首次購(gòu)買。本協(xié)議稅收優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一是優(yōu)惠商品房必須是業(yè)主的第一套住房。確定第一套住房，住房局和財(cái)政局給出答案。

第一個(gè)采購(gòu)信息基于采購(gòu)合同。在接受個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。

根據(jù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與的，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，它屬于首次購(gòu)房，并由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處出具首次購(gòu)房證明?！稑?biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，可查詢個(gè)人購(gòu)房信息的區(qū)域以首次購(gòu)房證明發(fā)證機(jī)構(gòu)登記的區(qū)域?yàn)橄?。三是想按?gòu)買“首套房”享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠的，必須由購(gòu)房者本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證向購(gòu)房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具第一份購(gòu)房證明。首套住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)買首套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行恢復(fù)首套房貸基準(zhǔn)利率，而第二套房貸則沒有放松跡象。王岐山表示，利率回歸基準(zhǔn)并非政策放松。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎