相信有很多人如果不是因?yàn)樽约阂暾?qǐng)房貸的話(huà)，以前從來(lái)都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)還有他項(xiàng)權(quán)利的這個(gè)詞匯的。確實(shí)，他項(xiàng)權(quán)利證是在我國(guó)特有的一種專(zhuān)門(mén)針對(duì)抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。對(duì)于很多網(wǎng)友都比較關(guān)心的在我國(guó)他項(xiàng)權(quán)利是包括什么意思的這個(gè)問(wèn)題，他項(xiàng)權(quán)利是他項(xiàng)權(quán)利人能夠?qū)σ婪ǖ盅旱耐恋鼗蛘叻课莸冗M(jìn)行拍賣(mài)，使用、租賃等權(quán)利。

一、在我國(guó)他項(xiàng)權(quán)利是包括什么意思?

他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，其全稱(chēng)是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、需要的材料

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要多長(zhǎng)時(shí)間?

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的法定辦理時(shí)限為30個(gè)工作日，法律另有規(guī)定的除外。通過(guò)流程再造，我市涉及房屋抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其余不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。需要注意的是，有的不動(dòng)產(chǎn)登記需要進(jìn)行公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，這些時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)。

四、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯(cuò)誤之后，就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請(qǐng)人需要填寫(xiě)清楚，并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒(méi)有被通過(guò)，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

行使他項(xiàng)權(quán)利是有著非常嚴(yán)格的條件限制的，比如，房子辦理了他項(xiàng)權(quán)證，那銀行行使他項(xiàng)權(quán)利是建立在貸款者無(wú)法償還房貸了，通過(guò)合法的程序以后，銀行作為他項(xiàng)權(quán)利人可以在這種情況下對(duì)抵押的房子依法進(jìn)行各種處理以彌補(bǔ)房貸給銀行造成的損失。針對(duì)他項(xiàng)權(quán)利是包括什么意思的這個(gè)問(wèn)題就先介紹到這里了。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？