1、 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，如果劃撥土地，其使用年限沒(méi)有限制。人們普遍認(rèn)為商店的使用壽命只有40年，但事實(shí)并非如此。目前，由于土地性質(zhì)不同，市場(chǎng)上商鋪的使用年限也不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問(wèn)的情況取決于你樓下店鋪使用性質(zhì)的定義，取決于你拿到的證書(shū)。如果是純粹的生意，那就要40年。如果是綜合50年，如果是規(guī)劃居住，則是70年。然而，它的本質(zhì)不是商店。二是商鋪和房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致？

問(wèn)題：這幢房子是兩用的，一樓是商店，頂層是房子。住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，那么商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70年嗎？

答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上講是錯(cuò)誤的。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限。”“70年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用權(quán)70年。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，需要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓是國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限是按照下列用途確定的：

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游業(yè)，娛樂(lè)用地40年；

5，綜合或其他用地50年。

根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年；綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年。因此，純商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為50年。

以上是對(duì)該房屋最底層出賣(mài)人的產(chǎn)權(quán)年限的詳細(xì)分析和介紹。了解了這些知識(shí)后，相信一定能識(shí)破買(mǎi)房的陷阱。希望以上內(nèi)容能解決您的疑問(wèn)。如果您有任何具體問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎