盡量不要買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪
不要買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪,只買獨(dú)立的商鋪。如果購物中心的整體情況非常糟糕,你的商店就不能出售或出租??此菩‘a(chǎn)權(quán)商鋪的成本很低,但實(shí)際上,投資的變數(shù)很大。產(chǎn)權(quán)分割出售后,很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營意愿。而且,極易發(fā)生惡性競(jìng)爭(zhēng),最終淪為小商品市場(chǎng)。在你買一家商店之前,多做些調(diào)查,如果你買了一家商店,那并不意味著你能從旱澇災(zāi)害中保住你的收入。你需要調(diào)查什么樣的商業(yè)類型適合同一地區(qū)的商店?它能支撐什么消費(fèi)水平?基于對(duì)營業(yè)額的保守估計(jì),預(yù)期的租金水平能使企業(yè)盈利嗎?你是個(gè)人投資者,不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣寫投資報(bào)告,但天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張宇提醒購房者,心里要有一個(gè)清晰的賬戶。
買店不是捧著金飯碗。
我們需要對(duì)店鋪投資的復(fù)雜性、投資價(jià)值的構(gòu)成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。許多企業(yè)銷售火爆,但經(jīng)過長(zhǎng)期經(jīng)營,仍處于蕭條期。即使過了正常的1-2年保養(yǎng)期,也沒有希望。
識(shí)別客流和潛在客流
選店時(shí)一定要注意周邊客流、交通狀況,以及周邊居民和單位的情況。對(duì)于小商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小直接影響著收入。因此,選擇地理位置優(yōu)越的企業(yè)有較高的投資收益,但地理位置好也意味著價(jià)格高、競(jìng)爭(zhēng)激烈。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張宇提醒我們,相對(duì)而言,社區(qū)商鋪和沿街商鋪客流量穩(wěn)定,投資回報(bào)穩(wěn)定。至于郊區(qū)住宅配套商鋪,客源已經(jīng)固定,必須從管理上多下功夫。商店應(yīng)該具有前瞻性,并非所有的好地方都能賺錢。有時(shí),當(dāng)市政規(guī)劃發(fā)生變化時(shí),繁忙的地區(qū)可能會(huì)變成偏僻的地方,而許多正在開發(fā)的地區(qū)有很大的投資空間。因此,買家在選擇位置時(shí),應(yīng)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),多了解該地區(qū)未來的發(fā)展。當(dāng)然,除了關(guān)注市政規(guī)劃,還要關(guān)注未來區(qū)域內(nèi)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。你知道嗎
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