注意問(wèn)題

在購(gòu)買(mǎi)商鋪前，要核對(duì)從房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)的房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有從土地開(kāi)發(fā)到房地產(chǎn)銷(xiāo)售的全部許可證，包括是否抵押、是否受司法限制等，看是否真正具有商業(yè)性，并在合同中注明；

2。共享區(qū)域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪的單價(jià)要高于住宅的單價(jià)。如果允許誤差在一定范圍內(nèi)，還可能帶來(lái)數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)。建議買(mǎi)受人選擇按使用面積計(jì)算單價(jià)，并在合同中明確約定共用面積的面積和權(quán)屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定商鋪交易會(huì)面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決方案；

3、物業(yè)管理。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的諸多糾紛主要體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)；

4。交貨條件。商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)狀況對(duì)投資者的投資和運(yùn)營(yíng)商未來(lái)的運(yùn)營(yíng)都非常重要。簽訂商鋪合同時(shí)，應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓層承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設(shè)施等，并注意現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交貨時(shí)間。

5應(yīng)注意供應(yīng)商的承諾。相當(dāng)一部分人在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)都對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的承諾感興趣，比如售后包租，年回報(bào)率高達(dá)百分之幾。需要指出的是，根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未完成的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行承諾的可能性；

6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對(duì)較高，銀行對(duì)商鋪借款人資質(zhì)的審核比住宅借款人更為嚴(yán)格。因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮貸款無(wú)法變現(xiàn)時(shí)的壓力；購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，以及合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。綜上所述，這是小編對(duì)上述問(wèn)題的總結(jié)回答。你可以仔細(xì)閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問(wèn)題，你可以來(lái)律霸。而且會(huì)有一位專(zhuān)業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎