二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注意的問(wèn)題。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別是在買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問(wèn)題需要引起客戶(hù)的重視。

2。有必要明確雙方的違約責(zé)任，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，導(dǎo)致違約。為避免日后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。遵循的原則是雙方責(zé)任和權(quán)利平等。目前，絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金的比例是以條款形式明確規(guī)定的，但對(duì)于賠償時(shí)間沒(méi)有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同中應(yīng)增加“買(mǎi)受人自實(shí)際付款之日起在規(guī)定期限內(nèi)出售房屋（出賣(mài)人自實(shí)際交付之日起出售房屋）”，以保證合同條款的最終履行。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將房款分為首付和尾付，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。因此，出賣(mài)人需要明確買(mǎi)受人的付款時(shí)間，而余額的付款時(shí)間取決于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)受人有權(quán)知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。這是“交房”中購(gòu)房者應(yīng)注意的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)、取暖等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣(mài)人需要進(jìn)行的配合以及買(mǎi)受人需要簽訂的協(xié)議。隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司能夠有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。但在目前的市場(chǎng)中，存在著經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問(wèn)題。合同中只寫(xiě)了占總房?jī)r(jià)的比例，沒(méi)有詳細(xì)清單。中間會(huì)出現(xiàn)信息不平等，最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的用途。

6。買(mǎi)主必須見(jiàn)房主。現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)公司有了“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣(mài)一套房子”的違規(guī)操作。也就是說(shuō)，經(jīng)紀(jì)公司收到定金后，會(huì)帶其他客戶(hù)看房。最終，它將把房子賣(mài)給出價(jià)更高的人，而不管是否與第一個(gè)客戶(hù)違約。原因往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣(mài)，即經(jīng)紀(jì)公司不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能承擔(dān)下來(lái)。為此，提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)能行使權(quán)利，要求與房主見(jiàn)面當(dāng)面核實(shí)，你的不當(dāng)行為就會(huì)被曝光。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。如果合同的條款不明確或需要進(jìn)一步商定，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在合同相關(guān)條款或合同附加條款之后填寫(xiě)空白行，以明確合同雙方的意思，這將減少后續(xù)階段由于歧義而帶來(lái)的不便和麻煩。

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