二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第八條【依合同履行義務(wù)的原則】依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，只要二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的，不違反法律規(guī)定，該合同就具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條【依照合同履行義務(wù)的原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（四）惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。在二手房交易中，二手房業(yè)主逾期遷出戶口時(shí)，應(yīng)如何辦理，以方便戶口管理，購(gòu)房者將戶口遷出，二手房主要遷出戶口。另外，為避免糾紛，雙方可在合同中約定轉(zhuǎn)賬期限。但在約定的時(shí)間內(nèi)，部分二手房業(yè)主并未積極搬離住戶，導(dǎo)致逾期搬離住戶。

如果發(fā)現(xiàn)二手房房主逾期遷出賬戶，則另一方違約，買(mǎi)受人可按以下規(guī)定處理：

1。查看二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，如有約定，按約定處理。

例如，為保證房主及時(shí)遷出戶口，部分房主同意在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中預(yù)留一部分余款作為定金，督促房主按時(shí)遷出戶口，待對(duì)方遷出戶口后再付款。

此外，還可以進(jìn)一步約定，逾期不遷出的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

2。如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，業(yè)主出售的房屋不是唯一的房屋或者唯一的房屋，但其親屬、朋友或者單位愿意接受其戶籍的，作為購(gòu)房人，可以請(qǐng)他或者當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶐椭w走其戶籍住所。因此，買(mǎi)方可以在確定另一方的情況后，在必要時(shí)采取這種方法。如果房屋所有人確實(shí)不能轉(zhuǎn)移戶籍，新主人可以申請(qǐng)戶籍，原房屋所有人的戶籍不會(huì)影響新主人的戶籍和正常使用。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，只要二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的，不違反法律規(guī)定，該合同就具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎