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寧波
如何處理二手房買賣商惡意違約
如何應(yīng)對(duì)二手房買賣中的惡意違約。如果您不具備設(shè)計(jì)相關(guān)合同條款的專業(yè)能力，可以委托專業(yè)律師對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行操作或咨詢專業(yè)律師。這叫做用小錢做大事。比如，如果出賣人無(wú)故不收購(gòu)房款、不交房、不解除合同，就應(yīng)該向買受人支付違約金。如果買方有其他損失，賣方也應(yīng)賠償。違約金的數(shù)額不宜過(guò)低，因?yàn)槿绻`約金數(shù)額過(guò)低，就意味著違約成本過(guò)低。如果繼續(xù)履行合同的成本高于惡意違約的成本，賣方肯定會(huì)選擇違約。因此，違約金的數(shù)額應(yīng)更高，以顯示其約束力。
4。賣方違約后，仍需賠償買方的其他損失。但買受人是以證明自己存在的證據(jù)來(lái)確定損失的。具體到房屋漲落損失的認(rèn)定，可以采取以下方式進(jìn)行：
（1）與出賣人協(xié)商確定損失，并以結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算，可以簡(jiǎn)單快捷；
（2）如果雙方不能協(xié)商確定，可與最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行比較（一是同一樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型）；三是，同一區(qū)域的房屋成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)格的差額，決定房屋的漲跌跌幅；如果沒(méi)有最相似房屋的比較，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋的漲跌跌幅。當(dāng)然，作為買房人，合同的目的是買房子，損失的賠償是第二位的。因此，買受人應(yīng)當(dāng)首先要求違約方繼續(xù)履行合同并交付房屋。同時(shí)，買方應(yīng)要求支付違約金和賠償其他損失。
買賣二手房時(shí)，雙方簽訂合同，但一方存在惡意違約行為，另一方可以拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于處理二手房買賣惡意違約的具體方法或相關(guān)后果，請(qǐng)向法霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，我網(wǎng)律師將為您詳細(xì)解答。你知道嗎
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