營業(yè)稅（稅率為5.5%，由賣方支付）

根據(jù)2015年3月的房地產(chǎn)新政，購買時(shí)間不足2年的非普通住房將全額征收營業(yè)稅，對(duì)購買時(shí)間在5年以上的非普通住房或者購買時(shí)間在2年以下的普通住房，征收營業(yè)稅；對(duì)買賣時(shí)間在5年以上的普通住宅，征收營業(yè)稅。

這里有兩點(diǎn)：

①購買時(shí)間超過2年的，要先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)（房改國有住房銷售收入專用票據(jù)）。這三種證書是按最早的時(shí)間計(jì)算的。一般來說，賬單早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證。房改中最早的時(shí)間是房改收到的押金單。

②出售的物業(yè)是普通住宅還是非普通住宅。

此外，如果出售的房地產(chǎn)是非住宅性質(zhì)的，如商店、辦公室或工廠，則無需論證五年后是否應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%，由賣方支付）

征收條件：家庭以非獨(dú)棟房屋為單位出售的，需繳納個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：一是家里唯一的房子；二是購房時(shí)間在5年以上。兩個(gè)條件都滿足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時(shí)間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)再次購房并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋成交底價(jià)的1%。

注：地稅局將核查賣房人夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住依據(jù)，包括雖有產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)房管部門登記的房屋（不含非住宅房產(chǎn)）沒有分權(quán)。

另一個(gè)說明：如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業(yè)稅差額的20%征收。三。印花稅（稅率1%，買方一半，賣方一半）

自2009年起暫時(shí)免除。4契稅（稅率1%、1.5%、3%，由買方負(fù)擔(dān)）

征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。

注：首次購房和普通住宅可同時(shí)享受優(yōu)惠。契稅優(yōu)惠按個(gè)人計(jì)算，只要是首次繳納契稅就可以享受。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)支付交易總額的3%。測(cè)繪費(fèi)用為1.36元/平方米，總金額為1.36元/平方米，實(shí)際測(cè)繪面積為1.36元/平方米。

2008年4月以后新政策的房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元是的。二手房交易總費(fèi)用：住宅6元/m2×非住宅10元/m2×實(shí)際測(cè)繪面積10元/m2除此之外，還需繳納其他稅費(fèi)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎