二手房交易詳細流程及風(fēng)險提示。保障房供應(yīng)的市場性和真實性，從源頭上保障購房者的交易安全。風(fēng)險提示：購房者在交易前必須核對房產(chǎn)證原件，避免“假房東”欺詐。專業(yè)的估值和合理的掛牌價格可以縮短交易周期。風(fēng)險提示：上市價格過高，信息冷藏被忽視，交易周期延長。出賣人與中介機構(gòu)（以下簡稱中介機構(gòu)）簽訂的書面委托協(xié)議明確了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，中介機構(gòu)據(jù)此進行房屋銷售的網(wǎng)上登記和媒體廣告宣傳。

風(fēng)險提示：防范非法中介機構(gòu)制定的“獨家委托”和“限時委托”陷阱，看清委托期限和條件。4房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)制定強制性規(guī)定，進一步保證房屋的市場性和真實性。

風(fēng)險提示：未經(jīng)備案登記，不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，交易可在備案之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

5。確認客戶的真實身份，從源頭上保證賣家的交易安全。

風(fēng)險提示：警惕那些來家里實施盜竊、搶劫等犯罪的罪犯。

6。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)明確購房者的實際購房預(yù)算和購房條件，尋找配套房源。

風(fēng)險提示：購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)匹配房屋命中率降低，重復(fù)看房造成時間和精力浪費。買受人與中介（中介）簽訂的書面委托協(xié)議明確了相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，中介利用此協(xié)議為買受人尋找所需的房源，引導(dǎo)買受人看房。

風(fēng)險提示：中介可以憑借本協(xié)議和驗房確認書對不誠實的“跳樓中介”行為進行調(diào)查，賠償金額為中介協(xié)議約定金額或房價的1%。根據(jù)價格、面積、房型、樓層、位置、周邊等因素，對買賣雙方的信息進行優(yōu)化。

風(fēng)險提示：對于經(jīng)紀(jì)人推薦的“問題房”一定要特別小心，如超低價、一次性付款、房東自由裁量權(quán)、法院拍賣等，購房者應(yīng)現(xiàn)場核對匹配的房屋。

風(fēng)險提示：警惕犯罪分子在驗房過程中以房東名義實施搶劫等犯罪行為。如果買家是女性，盡量避免單獨去。買受人為滿足房屋供應(yīng)而提出的購房要求支付的定金，包括但不限于價格、支付方式和時間、贈送或折扣家用電器和家具、結(jié)算維修基金等費用，等

風(fēng)險提示：如果賣方不同意本意向條款，意向金將無息退還買方；如果賣方同意簽字，意向金將自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰款生效。此時，如果買方違背此條件，賣方應(yīng)沒收定金。賣方同意買方的購買要求，并就價格、付款方式和時間、家電和家具的贈送或折扣、維修基金和其他費用等條款簽訂協(xié)議。

風(fēng)險提示：如果賣方不同意簽署此意向，定金將無息退還買方；如果賣方同意簽署，定金將自動轉(zhuǎn)換為定金，定金罰款將生效。在這個時候，賣方將不會在這個條件下出售，并應(yīng)退還雙倍保證金。為避免房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，因明顯因素導(dǎo)致貸款審批不通過而造成違約。

風(fēng)險提示：簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，違約金為房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議約定的定金，簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，違約金為房地產(chǎn)買賣合同約定的違約金，一般為房價的20%。買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同形式約定，雙方平等遵守和約束。

風(fēng)險提示：應(yīng)特別注意房屋權(quán)屬、支付方式、支付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、糾紛解決等相關(guān)條款。簽訂合同前，建議到交易中心進行全面產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看是否存在查封等隱患。如果賣家還沒有還清貸款，首付應(yīng)該由中介公司陪同。

14。買賣雙方中有一方或者雙方是外國人或者有其他需要公證的情形的，買賣合同需要公證。這種買賣合同的風(fēng)險，經(jīng)公證后生效。公證費原則上由當(dāng)事人承擔(dān)。如果雙方都是發(fā)起人，則應(yīng)共同分享。買受人在有貸款需求時申請商業(yè)貸款或公積金貸款。

風(fēng)險提示：最高貸款額度是房價貸款比例與銀行評估價貸款比例之間的低值。如果房價是100萬元，銀行評估價是96萬元，貸款比例是70%，貸款金額應(yīng)該是67.2萬元而不是70萬元。

16。銀行對買方的貸款申請進行初步審查。

風(fēng)險提示：貸款提供的材料必須符合銀行的要求，貸款人的信用狀況已成為重要的審計標(biāo)準(zhǔn)之一。審查通過后銀行與買方簽訂的貸款合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。

風(fēng)險提示：在簽訂貸款合同時，您選擇的還款方式必須符合自己的條件，以免日后無法按時還款造成信用影響。交易中心所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，銀行應(yīng)在看到其他權(quán)證后發(fā)放貸款。貸款應(yīng)為賣家的專用賬號，并警惕中介公司或其他賬號的貸款違法行為。

18。申請還款。提前還款需預(yù)約，申請還款時應(yīng)準(zhǔn)備好還款所需材料。

風(fēng)險提示：銀行對貸款還款預(yù)約時間有不同的限制。貸款還清后，銀行可以先拿出其他權(quán)證，再到交易中心辦理注銷抵押。

19。出賣人還清貸款后，可以在到交易中心辦理注銷抵押登記后的7個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)讓權(quán)利（過戶）。

風(fēng)險提示：房貸取消后，應(yīng)及時到交易中心過戶，并盡快收回房款，以免與新稅收政策的實施等無關(guān)而導(dǎo)致更多的稅費支出。

20。除余款外，買方向賣方支付的第三筆款項。

風(fēng)險提示：在支付余額前，必須確認出賣人的抵押貸款是否被取消，否則所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

21。到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費。

風(fēng)險提示：收據(jù)是取得產(chǎn)權(quán)證的合法憑證。此時，房屋已過戶給購房者，但余款尚未收回。風(fēng)險無疑在賣方。因此，收據(jù)應(yīng)由中介公司或銀行保管。

22。自交房之日起20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證及其他抵押權(quán)證，并將房產(chǎn)證交銀行后，方可放款。

風(fēng)險提示：收據(jù)保管人代買受人領(lǐng)取新房產(chǎn)證，買受人支付余款，辦理交付手續(xù)后交給買受人，確保出賣人順利收回余款。購房人取得自己的新房產(chǎn)證后，將交付房屋，包括維修資金的轉(zhuǎn)移、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話和費用結(jié)算。

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