在核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施后，不少市民對(duì)二手房的房齡重視不夠。有些人沒(méi)有買房的經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)闆](méi)有多少錢，他們想買一套二手房。當(dāng)時(shí)，他們只關(guān)注房?jī)r(jià)，卻不關(guān)注房子的年限。

一些中介故意隱瞞房屋的真實(shí)年齡，回避談?wù)摲课莸哪挲g。購(gòu)房者搬進(jìn)來(lái)后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的管道老化，墻壁脫落。他們發(fā)現(xiàn)這所房子至少有30年的歷史了。一般來(lái)說(shuō)，老房子的價(jià)格比新房低，房子的年齡也是一個(gè)重要因素。購(gòu)房者可能因?yàn)椴涣私夥孔佣p易接受，最終導(dǎo)致利益的損失。

隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，這類房屋會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生大量的維修費(fèi)用，因此實(shí)際購(gòu)買成本增加了很多。這提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)在買賣雙方與中介公司簽訂的合同中注明房齡。

需要注意的是，很多人認(rèn)為可以通過(guò)閱讀房產(chǎn)證上的日期來(lái)確定房屋的年齡，但事實(shí)并非如此。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。

一些二手房已經(jīng)多次易手，因此本房產(chǎn)證記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋的實(shí)際竣工日期。出賣人故意隱瞞房屋真實(shí)年齡，嚴(yán)重?fù)p害買受人利益的，買受人有權(quán)依照合同法變更或者解除購(gòu)房合同，并可以要求賠償損失。

一些中介公司發(fā)布二手房信息時(shí)，會(huì)寫(xiě)上房屋的年代。10年以內(nèi)的房屋大多標(biāo)明房屋的年限，而10年以上的房屋則不標(biāo)明房屋的具體年限。所以買家需要擦亮眼睛。房齡較長(zhǎng)的二手房也將面臨申請(qǐng)銀行貸款困難的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/83.html' target='_blank' data-horse>二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的。

評(píng)估價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估計(jì)算出來(lái)的。房屋使用年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格越低。申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款比例可能會(huì)隨著房齡的增加而降低。那么，如何確定二手房的年齡呢？專家表示，首先要對(duì)房屋的建設(shè)時(shí)間進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房屋建設(shè)的特點(diǎn)，大致確定房屋的建設(shè)時(shí)間。其次，我們可以通過(guò)看房產(chǎn)證和辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，大致判斷房屋的年代。

以上是我院編制的二手房年齡知識(shí)魯巴網(wǎng). 你知道嗎