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寧波
二手房交易的共同風險是什么
1。房主不具備從事交易的資格，在簽訂合同時要注意核對承包人提供的房產證上的名字和登記的產權證上的名字是否為同一人，有成為假房主的風險。針對一些人的欺詐行為，應要求經紀公司或經紀人在簽訂合同前到建委查詢。
2。房子歸很多人所有，賣方未經全體共有人一致同意就出售。這種風險的防范，就是在簽訂合同時，在房產證上核對業(yè)主。如果有多個業(yè)主，必須要求所有業(yè)主到場。如果他們不能到場，他們需要提供同意出售證書和手寫的授權書。如果房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用這筆錢還貸，購房者要記住一點：如果不同意業(yè)主用自己的錢還貸，就不同意業(yè)主用購房者的錢還貸。這里會發(fā)生很多糾紛。如果房屋被法院依法查封，需要配合業(yè)主到建委核對檔案后再簽訂合同。如果建委查封之前有交易檔案。如果您擔心在合同簽訂后、所有權轉移前被查封，應在合同中寫明。被法院查封的，經紀公司應當承擔先行賠償責任。根據(jù)國家相關法律法規(guī)，部分房屋不得轉讓，如經濟適用房、5年內的軍房等。它屬于政策性住房，購房者產權有限，不足5年，不能直接上市交易，確需過戶，由政府回購。在審查產權時，應注意以下幾個方面：
1。以優(yōu)惠價或標準價購買的公房出售時，應當補足成本。買房時，不少員工支付原單位的優(yōu)惠價格。因此，買方應確認是否已根據(jù)成本價補足了房屋成本。根據(jù)有關規(guī)定，以優(yōu)惠價和標準價購買的房改房掛牌時，標準價與成本價6%的差價要先補齊。
2。軍隊產房和學校所有的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出售。這些單位大多不允許員工將房子賣給外地人。第二，資本風險。首先，住房公積金的保障是業(yè)主拿到定金或首付后再玩消失。這是買家的血汗錢。
2。房子消耗的成本資金
有些樓盤有很多物業(yè)管理費、水電費未結算等，在簽訂合同時一定要保管好押金，否則在交房時很容易造成麻煩。第三，房屋本身的質量風險，看房子的時候，最好找個有見識的朋友幫你看，晚上看，白天看，雨后看。
此外，還需要與同一社區(qū)的居民進行溝通，了解交易房屋是否有特殊情況，比如兇宅。
盡可能選擇大品牌的中介是沒有錯的。信譽有保障，交易過程輕松。你知道嗎
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