1、 隨著房地產(chǎn)市場的升溫，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知識和交易安全的弱勢客戶欺騙客戶。因此，對于廣大購房者來說，在尋找中介時，應(yīng)該找一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查驗其營業(yè)執(zhí)照、登記證、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。無論這些文件是否存在，買方都可以向工商部門或機構(gòu)投訴與中介公司的糾紛。還有一點必須提醒的是，要看三證，不要看原件和復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合實際，房產(chǎn)中介的執(zhí)業(yè)單位和通行證是否齊全。二是實地核查住房供應(yīng)情況是否令人滿意。

很多人在購買二手房時，為了省時省力，通過中介機構(gòu)尋找房源。付款后，他們發(fā)現(xiàn)中介為了方便交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。因此，這提醒廣大購房者，應(yīng)進行詳細(xì)的實地調(diào)查，核實中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實性。三是明確銷售者的身份。這提醒廣大購房者在選房后要與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房主”是否一致。

買房換房時，出賣人要注意夫妻必須同時在場，并共同簽訂房屋買賣合同。購買經(jīng)濟適用房時，要注意房地產(chǎn)是否符合上市條件，并約定責(zé)任方支付轉(zhuǎn)讓價款。如果房子有多個共有人，所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同。

另外，在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，最好去房地產(chǎn)管理部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否齊全，是否有抵押，房改房是否符合上市條件，以及是否有限售樓盤單位。第四，摸清要購買的二手房的年齡和面積

很多中介公司都會對自己購買的房子進行美化，年齡和面積都是其中的一部分。因此，年齡、面積一邊倒的購房者不能聽中介的介紹，他們還應(yīng)該看到，房產(chǎn)證上對房屋的描述是以時間和建筑面積為依據(jù)的，這與中介或賣方是一致的，以防上當(dāng)受騙。5定義帳戶遷移的時間和條件。

簽訂合同時，戶籍轉(zhuǎn)移問題要書面明確，不能含糊其辭。另外，正式過戶前，要核對戶籍情況，否則后續(xù)糾紛還會繼續(xù)。房屋交易一旦發(fā)生賬戶糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于該戶籍的登記、搬遷均由公安機關(guān)管理，不在本院審理范圍內(nèi)，故本院不予受理。公安機關(guān)在辦理戶口糾紛時，也受戶籍政策的限制。在現(xiàn)實中，這樣的例子隨處可見。賣房和買房是賣方唯一的房子，賣方?jīng)]有其他房子。因買受人原因，公安機關(guān)不能強行向出賣人交代。因此，買方的帳戶無法移動。（6） 了解二手房是否處于租賃狀態(tài)。如果購房者不注意房子是否在租，很可能得到一套不能及時入住或使用的房子，而且買受人也很有可能因為拿到了長期大額租金和大部分房屋銷售款（房產(chǎn)交房款除外）后，賣方?jīng)]有出現(xiàn)，就不能住上房子，拿不到租金。簽訂合同時，只能簽訂明確的書面合同，不能簽訂口頭合同。

買賣雙方與中介公司就房屋位置、房產(chǎn)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費等達(dá)成協(xié)議后，簽訂三方合同。注意這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和利益只有在書面合同中得到履行才能算數(shù)。

在簽訂合同的過程中，要慎重，對條款要逐一考慮，不要含糊不清；要把所有條款的內(nèi)容都說清楚，不要勉強簽字。不要忽視買賣合同的附件，如戶口遷移、水、電、氣的結(jié)算和轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理、維修基金、抵押解除費用等。8保留購買二手房過程中所有費用的清單。在付款過程中，應(yīng)保留費用清單和發(fā)票以備日后核對，也可作為憑證。很多購房者怕麻煩，往往委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良的中介利益可能會導(dǎo)致價差，這有時是驚人的。因此，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在買家自己手中。

買房是一個大學(xué)問題，尤其是買一套相對復(fù)雜的二手房。提醒您，購房者在買房前一定要多了解一些注意事項。你知道嗎