房屋檢查：所購(gòu)二手房權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠，房屋所有權(quán)人是否與他人共有，房屋內(nèi)是否存在其他債務(wù)糾紛；房屋是否允許出售，建筑面積是否準(zhǔn)確，以及所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積一致。建議合同中所售房屋的面積以產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不包括在內(nèi)；房屋所有權(quán)證上的房屋所有人和出賣人是否為同一人，如果不是，他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)，公證書(shū)等；此外，還要檢查房屋的位置、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題；對(duì)于頂層住宅，還要檢查其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全、完好。

定價(jià)：二手房交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是確定房?jī)r(jià)。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件容易的事情，因?yàn)閮r(jià)格高的時(shí)候很難找到合適的買家，價(jià)格低的時(shí)候會(huì)造成損失。如果將房屋委托給有信用的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員將通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法對(duì)委托人的房屋進(jìn)行公允評(píng)估。目前，采用市場(chǎng)比較法較為普遍。估價(jià)人員具有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉整個(gè)市場(chǎng)情況，并根據(jù)每套房屋的不同位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行微調(diào)。由此得出的評(píng)估價(jià)格對(duì)實(shí)際交易具有指導(dǎo)作用。合同：首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛，即使有糾紛，也有證據(jù)可查；其次，明確違約責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，要“先惡人，后君子”，明確違約責(zé)任及相關(guān)處理辦法。比如，在合同中要明確逾期交房、毀約的處理；最后，要明確房產(chǎn)的交房方式，簽訂合同時(shí)要注明交房時(shí)間和交房狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓前后要明確房屋的交房時(shí)間，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)驗(yàn)房后的費(fèi)用。

過(guò)戶：辦理過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣過(guò)程中最耗時(shí)、最耗精力的一步。因?yàn)檫^(guò)戶涉及到一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣，而老百姓普遍缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不懂手續(xù)，經(jīng)常跑斷腿，事情不盡如人意，也浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，耗費(fèi)了大量人力以及財(cái)政資源。建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，既省時(shí)省力又省心。

付款方式：二手房交易不像其他商品交易，可以“現(xiàn)金和貨物結(jié)算”，因此如何保證交易資金的安全成為最大的問(wèn)題。目前，可行的辦法是：一是在合同中明確約定，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶將按房?jī)r(jià)的一定比例向業(yè)主支付定金；二是，剩余的房?jī)r(jià)將在過(guò)戶當(dāng)天或房產(chǎn)查驗(yàn)后支付給業(yè)主（已付定金將折算成房?jī)r(jià)）；二是通過(guò)第三方的介入，可以對(duì)房屋買賣和支付的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控，或者通過(guò)公證處辦理房屋付款押金的公證，或者委托信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也可以達(dá)到安全放心的目的。第二，二手房的交易成本是多少。2印花稅：0.5‰×（評(píng)估價(jià)）=

3。交易費(fèi)用：3元×（M2）=

4。營(yíng)業(yè)稅：5%×（評(píng)估價(jià)）=

5。土地收益：1%×（評(píng)估價(jià)）=

6。個(gè)人所得稅：20%×=

買方費(fèi)用

1。代理費(fèi)：；證權(quán)代理費(fèi)：；入住代理費(fèi)：；按揭代理費(fèi)：

2，評(píng)估費(fèi)：4‰×（評(píng)估價(jià)）=

3，契稅：1.5%（3%）×（評(píng)估價(jià)）=

4，印花稅：0.5‰×（評(píng)估價(jià)）=

5，印花稅（權(quán)證）：5元/冊(cè)

5，交易手續(xù)費(fèi)：3元×（M2）=

6，保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金：

7，其他。你知道嗎