1、 二手房交易糾紛的三個(gè)特點(diǎn)：（1）二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。

業(yè)主購(gòu)買一手房時(shí)，可能是現(xiàn)房或期房，但二手房交易不能是期房，只能是現(xiàn)房。（二）二手房必須是取得房地產(chǎn)證的房屋。

在日常交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證不予辦理的情況，出現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)證銷售房產(chǎn)無(wú)效的糾紛。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證房子不能賣嗎？我們認(rèn)為這是不合適的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子在出售時(shí)都是與房產(chǎn)證相符的，但由于某種原因，原來(lái)的購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有辦理。所以只要在二手房登記過(guò)戶就可以拿到房產(chǎn)證。（3） 二手房是賣方合法的、完全免費(fèi)的財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)際案例中，出現(xiàn)了自己不是房屋所有人，卻隱瞞對(duì)方惡意轉(zhuǎn)讓的情況，有的不具備轉(zhuǎn)讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的情況。二是二手房買賣糾紛有三種類型。第一，賣方違約引起的糾紛。目前常見(jiàn)的原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而賣房人認(rèn)為房?jī)r(jià)偏低，于是找各種理由終止買賣合同。如另一方配偶不知情、不同意主張夫妻一方無(wú)權(quán)處分；房屋承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋未取得房地產(chǎn)證等。（2） 因購(gòu)房者違約引發(fā)的糾紛一般很少有購(gòu)房者主動(dòng)要求解除合同，因?yàn)橘?gòu)房后，房?jī)r(jià)上漲很快，即使房子出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，他們也往往忍氣吞聲。然而，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，就顯得尤為突出。例如，2009年，北京郊區(qū)燕郊的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。買受人以房屋面積超出法定范圍或無(wú)法辦理銀行按揭付款，或主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任為由，要求解除合同。（3） 由中介引發(fā)的糾紛房屋中介業(yè)務(wù)興旺，哪里有房地產(chǎn)，哪里就有很多房屋中介公司。經(jīng)常有一些房屋中介公司為了謀取利益，違反行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德。

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