1。我們可以從相鄰區(qū)域的租賃價(jià)格、新房最低起價(jià)、二手房公開價(jià)格等方面判斷所購二手房價(jià)格是否可靠，并通過比較測算進(jìn)行有針對(duì)性的價(jià)格談判。找出賣家的弱點(diǎn)。我們可以從賣方的相關(guān)信息中看出議價(jià)的好處。比如賣家急于搬家的原因，有的是移民或出國，所以急需現(xiàn)金。此時(shí)，如果能一次性付款，可以談更大的折扣；對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)客，也可以通過付款條件和類比因素談價(jià)格。當(dāng)賣家提出價(jià)格理由時(shí)，你可以找到對(duì)方的證據(jù)。

說到位置，你可以加倍出價(jià)反擊；對(duì)于租賃，有不確定性，租金價(jià)格可能不合理。最大的還擊方式是，你在購買二手房時(shí)主要考慮自住而不是租房；對(duì)于二手房和新房的價(jià)差，還是要關(guān)注對(duì)方的投資價(jià)值，這在價(jià)格上一直是依靠的，新房也在下降。如果競價(jià)合理，在購買成本中加上權(quán)證費(fèi)可以負(fù)擔(dān)價(jià)格的，則可以將權(quán)證費(fèi)轉(zhuǎn)讓給買方，并在此前提下與對(duì)方協(xié)商成交價(jià)格。封印對(duì)方以提高單價(jià)為由代理轉(zhuǎn)讓。

5、不完整商品房的附加談判技巧

從法律方面權(quán)衡出售的合法性，購買后如何保障自己的權(quán)益；同時(shí)，這類房子的價(jià)格一般只有二手商品房的2/3，所以我們應(yīng)該在交易前做一個(gè)全面的判斷。而且，這種房東的信心還不夠，尤其是目前房價(jià)有下降趨勢(shì)，可以大膽討價(jià)還價(jià)。6確定二手房的年限。

二手房的房齡對(duì)貸款影響很大，但往往容易被忽視。房屋年齡會(huì)影響房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。

對(duì)于二手房，房齡越短，可以獲得的貸款越多。銀行對(duì)二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款期限≤35年。根據(jù)這個(gè)公式，可以計(jì)算出住房貸款的最長期限。

7。近年來，國內(nèi)銀行業(yè)的發(fā)展格局發(fā)生了巨大變化。除國有銀行外，一些商業(yè)銀行和外資銀行也紛紛進(jìn)入住房貸款市場，提供住房貸款業(yè)務(wù)服務(wù)。但銀行的房貸服務(wù)還是不同的，所以購房者在貸款時(shí)，要考慮好幾家銀行，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

8。提供完整的個(gè)人信用和還款能力證明。

要成功辦理二手房貸款，良好的個(gè)人信用記錄和借款人的還款能力非常重要。如果信用記錄不好，那么申請(qǐng)更可能被拒絕。相反，如果信用記錄良好，那么貸款申請(qǐng)就相對(duì)容易。此外，借款人的還款能力也在很大程度上影響貸款的審批。9明確住房的法律性質(zhì)和交易限制。

二手房交易有一些限制。因此，在購買二手房時(shí)，一定要明確二手房的具體交易限制條件，保證交易能夠合法進(jìn)行，并且沒有糾紛隱患，然后再去銀行申請(qǐng)住房貸款，所以審批成功的可能性比較大。

看房動(dòng)作：

10。第一步。白天看，晚上再看。

在白天，查看房屋的照明質(zhì)量很重要，但了解夜間房屋附近的噪音、照明和安全也非常重要。

11。第二招是雨天再看房子，因?yàn)橹挥性谶@個(gè)時(shí)候，滲漏和滲水才能暴露出來。

12。第三招，不要被建材弄得眼花繚亂。房子的功能是否有效，取決于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建筑材料是否美觀無關(guān)。

13。第四步，不要遮住眼睛。要注意房子原有的缺陷是否隱藏在華麗的裝飾之下。必須打開窗戶，檢查通風(fēng)、照明和排氣管。

15。第六招是看拐角處的缺陷，拐角處是否光滑，有無裂縫和滲水。

16。第七個(gè)技巧是看預(yù)留的套接字是否足夠。只有設(shè)計(jì)精良的房子才能充分享受現(xiàn)代家電的便利。管理員或保安知道房子的情況、環(huán)境和鄰居的情況，在與他們聊天時(shí)經(jīng)常會(huì)有意料之外的信息。

18，第九招，不看地，看天。注意天花板和角落是否漏水。你知道嗎