1、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人和出賣人是否為同一人；

<2。產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)面積是否與實(shí)際面積不一致；

3。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，到房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。第二，檢查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。

1。在按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房時(shí)，確認(rèn)成本是否已按成本價(jià)補(bǔ)足或按比例與原單位分?jǐn)偂?/P>

2；一般來(lái)說(shuō)，軍品、醫(yī)院（醫(yī)院）品、學(xué)校（學(xué)校）品的公房必須由原單位封存后才能銷售。第三，檢查是否有私人建筑。

1。是否有被占用的屋頂平臺(tái)和走廊；或者是否有小閣樓建在房子里；

2。房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，將一個(gè)房間分隔成兩個(gè)房間；

3。陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。最安全的方法是測(cè)量房子從一個(gè)角落到另一個(gè)角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1戶型是否合理，是否特別不適合居?。?/P>

2。管路是否過(guò)多或接線不合理；

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題。一是打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；二是打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；三是確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無(wú)法開啟的現(xiàn)象；四是觀察室內(nèi)外電線是否暢通正在老化；

5。電話線、普通電話線或ISDN電話線的連接；

6。燃?xì)膺B接，是否更換了天然氣；

7。社區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房子本身是否有熱水器；

8。冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來(lái)的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場(chǎng)收還是自己交，三表是否在屋外；

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；社區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。水、電、煤和取暖的價(jià)格；

2。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

10。追溯老房子的歷史；

1。是哪一年建的，土地使用年限是多長(zhǎng)；

2。誰(shuí)生活過(guò)，什么背景，什么目的；

3。有沒(méi)有發(fā)生什么壞事，有沒(méi)有欠人家錢，有沒(méi)有被盜；

4。是否欠物業(yè)管理公司費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。好鄰居會(huì)讓你快樂(lè)，選擇不同的時(shí)間來(lái)觀察社區(qū)里的人來(lái)來(lái)去去，通過(guò)衣冠和生活規(guī)則來(lái)判斷人們的社會(huì)水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會(huì)或接待室值班人員聊天了解情況。12計(jì)算房?jī)r(jià)。通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的公房來(lái)判斷房子的價(jià)值；

2。委托可信的中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；

3。當(dāng)銀行提供抵押貸款時(shí)，它將評(píng)估房屋的價(jià)值。這個(gè)價(jià)格可以算是房子的最低價(jià)值。二手房按揭條件。18歲以上，城鎮(zhèn)戶籍，國(guó)內(nèi)外；

2。能夠提供穩(wěn)定的收入來(lái)支付本息；

3。愿意將房屋作為抵押出售，或者可以提供其他符合條件的抵押；

4。所購(gòu)房屋所有權(quán)真實(shí)可靠；

5。支付相關(guān)費(fèi)用。二手房比商品房更復(fù)雜，因此律師提供咨詢和參考更可靠。

2。建議盡量聘請(qǐng)熟悉業(yè)務(wù)的律師擔(dān)任綜合顧問(wèn)。中介公司的二手房信息比個(gè)人更全面，但目前，信息的準(zhǔn)確性仍需核實(shí)；在您將業(yè)務(wù)交給代理銀行之前，您應(yīng)該知道：代理銀行提供哪些服務(wù)？申請(qǐng)二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)和能力賠償損失？代理銀行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？是否可靠。當(dāng)?shù)毓ど叹殖鼍叩挠行I(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭殖鼍叩馁Y質(zhì)證明；

2。資質(zhì)證書由行業(yè)管理部門頒發(fā)，對(duì)保證機(jī)構(gòu)的可靠性起著更為重要的作用。及時(shí)了解政策、程序和費(fèi)用的變化。

1。注意報(bào)紙上的新消息。

2。咨詢律師和中介機(jī)構(gòu)。

3。最靠譜的是咨詢相關(guān)房管部門掌握最新信息。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。你應(yīng)該知道，即使在法律完善的香港，也會(huì)有這樣的爭(zhēng)端；

19。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。

1。為保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶，需要當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是在房屋所有權(quán)過(guò)戶之后，房子才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。你知道嗎