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寧波
二手房交易手續(xù)該怎么辦
樓市熱得像一個(gè)炎熱的夏天。其中，二手房對(duì)成交量的貢獻(xiàn)非常重要。不過(guò)，你知道二手房交易手續(xù)齊全嗎？沒(méi)關(guān)系?？赐暌韵?個(gè)問(wèn)題，你就可以輕松地解決它們了。
1。賣(mài)方須提供合法有效的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
3。向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)二手房交易后，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。
4。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照審批權(quán)限申報(bào)。只有經(jīng)過(guò)審批，二手房交易雙方才能辦理簽約手續(xù)。
5。交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于二手房的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房在稅費(fèi)構(gòu)成上存在差異。
6。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門(mén)，二手房購(gòu)房人向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交易即告完成
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簡(jiǎn)介:
個(gè)人簡(jiǎn)介：蘇揚(yáng)，男，漢族，中國(guó)籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號(hào)：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺(tái)查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國(guó)企法律顧問(wèn)。2.出版?zhèn)€人專著新三板財(cái)稅問(wèn)題解析（三大央級(jí)出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來(lái)，蘇揚(yáng)律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動(dòng)全國(guó)的12.14涉及槍支黑社會(huì)主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來(lái)的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個(gè)案子，擺在事實(shí)面前的只有一個(gè)日程--打贏這場(chǎng)官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來(lái)，要把當(dāng)事人的民事案件，當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭(zhēng)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。
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