如果我們?cè)诜孔獾狡跁r(shí)拒絕搬走，我們?cè)撛趺崔k？

房屋租賃期滿，意味著租賃合同即將終止。租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期限前三個(gè)月向出租人提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同續(xù)租。房屋不同于其他租賃物。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時(shí)間進(jìn)行安排，無(wú)論是自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人。因此，承租人應(yīng)提前決定是否繼續(xù)使用房屋，并與出租人溝通，以便出租人及時(shí)安排房屋使用。提前向出租人提出的另一個(gè)功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動(dòng)局面。租金到期時(shí)，應(yīng)通知房主在合理期限內(nèi)（如三天）搬離并付清房款，否則應(yīng)向法院起訴。

2。如果在通知期內(nèi)不搬出去，他們將向法院提起訴訟，并在訴訟前要求財(cái)產(chǎn)保全，存放在房屋內(nèi)的貨物將被法院查封。三是起訴要求還款，拖延支付銀行同期利息，搬出出租房屋，并為延期租房支付租金。

承租人未及時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求，但租賃期滿后未及時(shí)搬出租賃房屋的，屬于違約。此時(shí)，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對(duì)于私人租賃住房，適用相關(guān)法律法規(guī)：“承租人逾期確實(shí)找不到住房的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限?！?/P>

有的出租人在租賃期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)向出租人收取租金承租人。這實(shí)際上是延長(zhǎng)租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關(guān)系不受法律保護(hù)，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)重新辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記證。出租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，因故確需提前收回租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

租房要注意什么。我們必須簽一份租賃合同，合同要詳細(xì)。即使不知道普通版房屋租賃合同的具體內(nèi)容，也要明確誰(shuí)來(lái)支付水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，并在租房前列出數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房子的保養(yǎng)和費(fèi)用最好也寫(xiě)在合同里，以免以后麻煩。還要查最后的水、電和物業(yè)管理費(fèi)，以及光纖電話費(fèi)等。

2。誰(shuí)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修義務(wù)和費(fèi)用。如果房屋及其附屬設(shè)備在使用中出現(xiàn)問(wèn)題或故障，誰(shuí)來(lái)維修，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？雙方都需要事先說(shuō)清楚。否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就容易產(chǎn)生糾紛。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。該條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，即承租人只要取得出租人的合法授權(quán)，就可以行使出租人的部分權(quán)利，但其權(quán)利的行使受到一定的限制。4租金的支付方式和期限。這也是雙方都要考慮的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。雙方應(yīng)就是否每三個(gè)月或半年支付一次，甚至一年支付一次，達(dá)成明確協(xié)議。否則，很容易產(chǎn)生沖突。

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