一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)用房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：

（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；

（2）被拆遷房屋認(rèn)定為非住宅房屋；

（3）被拆遷房屋有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房屋所在地營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的業(yè)務(wù)是被拆遷房屋；

（4）被拆遷房屋在拆遷前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。

特別說(shuō)明：在實(shí)際操作中，經(jīng)常會(huì)有一些商行不完全同時(shí)滿足上述條件。如何認(rèn)定不符合上述條件的房屋性質(zhì)，關(guān)系到被拆遷人或承租人的重大利益，因?yàn)閷?duì)商住房屋的補(bǔ)償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實(shí)際操作中，有些房子其實(shí)比較靈活，房子的質(zhì)量是商務(wù)用的，但并不完全符合上述規(guī)定。這種房子能不按商業(yè)用途補(bǔ)償嗎？顯然不是。區(qū)別對(duì)待要看以下情況：（1）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不需要申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這在農(nóng)村地區(qū)很常見(jiàn)；（2）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要納稅，部分地區(qū)或商業(yè)項(xiàng)目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實(shí)際用于商業(yè)。如第（1）（2）項(xiàng)為陰性，第（3）項(xiàng)為陽(yáng)性，一般可視為手術(shù)室。

另外，在實(shí)踐中，在我們團(tuán)隊(duì)處理的案件中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，即商住樓的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原本是簽發(fā)的，但營(yíng)業(yè)期限即將到期。拆遷后，企業(yè)主到工商部門(mén)辦理續(xù)期和年檢，但工商部門(mén)拒絕辦理。稅務(wù)部門(mén)也拒絕接受稅費(fèi)。如果超過(guò)營(yíng)業(yè)期限，不依法繳納稅費(fèi)，這套房子不是營(yíng)業(yè)用房嗎？答案顯然是否定的，這種情況下的房子應(yīng)該依法認(rèn)定為營(yíng)業(yè)用房。

以上是《商住樓》編輯解釋的“商住樓定義”魯巴網(wǎng). 在實(shí)踐中，人們最關(guān)心的“編什么標(biāo)準(zhǔn)”的前提往往是“房屋屬于什么性質(zhì)、用途”，這是有爭(zhēng)議的。在實(shí)踐中，法院通常根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記證》載明的用途確定房屋性質(zhì)，但如果載明的用途與被征收人的主張不一致，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)予以佐證，這樣就可以確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢。你知道嗎