1、 房屋租賃合同違約金的確定：（1）違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般按一方違約造成的預(yù)計(jì)損失確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。在《合同法》實(shí)施前，我國的違約金制度與上述形式相適應(yīng)，并對《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)（固定賠償金）；（3）它是關(guān)于賠償責(zé)任的協(xié)議（不同于一般合同義務(wù)）?！逗贤ā芬?guī)定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以規(guī)定違約造成的損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。因此，違約金具有懲罰性的特點(diǎn)，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金的上限不超過實(shí)際損失的30%。但是，如果過高或過低，可以請求法院減少或增加。

如果約定的罰金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院增加；如果約定的罰金高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是對一方違約可能造成的損失的一種預(yù)先估計(jì)，與守約方違約后的實(shí)際損失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。

法律除了對當(dāng)事人施加心理壓力外，還避免了違約后計(jì)算損失、證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能夠迅速確定應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，如果當(dāng)事人需要法院增加違約金，或者當(dāng)違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于損失時，需要承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。綜上所述，違約金由雙方協(xié)商確定，但不能超過實(shí)際損失的30%。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協(xié)會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎