1、 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。

根據(jù)《合同法》的上述規(guī)定，不采用書面形式的，視為無限期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除合同。因此，提前一個月終止口頭租賃合同是合理的。第二，合同的形式是什么？口頭形式是指雙方通過對話達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時，應(yīng)當(dāng)注意，口頭形式只能用于及時履行經(jīng)濟(jì)合同，否則不宜使用?？陬^形式是指當(dāng)事人僅用語言表達(dá)訂立合同的意思，而不使用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式?？谡Z形式使用方便，在日常生活中經(jīng)常使用。一般來說，在集市上進(jìn)行現(xiàn)貨交易，在商店里進(jìn)行零售。本合同為口頭合同，無需雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人沒有約定的，法律不要求采用具體的合同形式，可以采用口頭形式。但發(fā)生爭議時，當(dāng)事人必須證明合同的存在和合同關(guān)系的內(nèi)容。合同的口頭形式并不意味著不能提供書面證據(jù)。但這種書面材料只能作為合同成立的證明，不能作為合同成立的要件?？陬^形式的缺點(diǎn)是在發(fā)生合同糾紛時，難以收集證據(jù)和區(qū)分責(zé)任。因此，對于不能立即結(jié)算的合同和標(biāo)的物金額較大的合同，不應(yīng)采用本表。書面形式是指雙方以書面形式協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在簽訂書面合同時，應(yīng)當(dāng)注意除主合同外，與主合同有關(guān)的電報、信件、圖表等也是合同的一部分，應(yīng)當(dāng)與主合同妥善保管。書面形式便于當(dāng)事人履行、管理、監(jiān)督和提供證據(jù)，是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式?！翱陬^形式”的對稱性。當(dāng)事人以書面形式表達(dá)的意思。它具有權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、案卷清楚、易于預(yù)防和處理糾紛等優(yōu)點(diǎn)。它可以分為以下幾種：（1）一般書面形式和特殊書面形式。前者是指行為人以普通言語的形式表達(dá)自己的意圖。如書面合同、委托書、信件、電報等，后者是指行為人除使用普通文字外，還必須履行法律規(guī)定的其他形式，以完成意思表示。如公證、認(rèn)證、驗(yàn)證、登記等

（2）法定的書面形式和約定的書面形式。前者是指當(dāng)事人依法必須以書面形式表達(dá)自己的意志，后者是指當(dāng)事人同意以書面形式表達(dá)自己的意志。各國民法在確立民事法律行為時都十分重視書面形式?！短K聯(lián)民法典》第44條規(guī)定：“下列行為必須采用書面形式：

（1）國家組織、合作組織、社會組織之間的法律行為，以及這些組織與公眾之間的法律行為；

（2）公民之間的法律行為100盧布以上；（三）法律規(guī)定必須符合書面形式的公民之間的其他法律行為。美國《統(tǒng)一商法典》也規(guī)定：“銷售合同價格超過500美元的，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。我國《經(jīng)濟(jì)合同法》第三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但即時結(jié)算的除外?！?/P>

口頭合同，簡稱口頭合同，是指當(dāng)事人僅以口頭意思表示達(dá)成協(xié)議的合同?？陬^合同操作簡單，在日常生活中應(yīng)用廣泛。但是，口頭合同在發(fā)生糾紛時，很難取得證據(jù)，也很難區(qū)分責(zé)任?？陬^形式不應(yīng)用于未及時結(jié)算且更為重要的合同。書面形式書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件），能夠以有形的形式表現(xiàn)內(nèi)容。雙方協(xié)商同意的有關(guān)合同修改的文件、電報、圖表，也是合同不可分割的組成部分。書面合同比口頭合同更為復(fù)雜，因此在發(fā)生糾紛時便于當(dāng)事人舉證，便于區(qū)分責(zé)任，也便于主管部門和合同管理機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。在實(shí)踐中，書面形式是最常用的合同形式。公證書是經(jīng)當(dāng)事人約定或者依法由國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容進(jìn)行審查、公證，簽訂合同時采用的一種合同形式。一般來說，公證機(jī)關(guān)以合同的書面形式為依據(jù)，對合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查確認(rèn)，然后在合同上加蓋公證章予以證明。經(jīng)公證的合同具有最可靠的證據(jù)力，當(dāng)事人除非有相反的證據(jù)，否則不能推翻。我國法律對合同公證采用自愿原則。合同是否應(yīng)當(dāng)公證，一般由當(dāng)事人自行約定。合同需要當(dāng)事人公證的，應(yīng)當(dāng)公證，未經(jīng)公證不得生效。但對于一些重要的合同類型，法律也可以規(guī)定必須進(jìn)行公證。當(dāng)事人和法律都可以賦予合同公證書證據(jù)效力或者成立生效效力。鑒定書是國家合同管理局對合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，當(dāng)事人約定或者依法訂立合同的一種合同形式。國家行政機(jī)關(guān)只能對合同進(jìn)行監(jiān)督管理。認(rèn)證的作用是加強(qiáng)對合同的證明，提高合同的可靠性。自愿保證原則也被采納。除國家規(guī)定必須認(rèn)證的合同外，認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行認(rèn)證。依照當(dāng)?shù)胤?、法?guī)規(guī)定必須經(jīng)認(rèn)證的合同，在有認(rèn)證規(guī)定的行政區(qū)域內(nèi)簽訂時，按照規(guī)定執(zhí)行。批準(zhǔn)書是指法律規(guī)定必須經(jīng)國家有關(guān)主管部門審查批準(zhǔn)的合同形式。這種合同，除當(dāng)事人約定外，還應(yīng)當(dāng)報國家有關(guān)部門審批。合同的效力除了對合同效力的一般要求外，還需要兩個特殊的要求：書面形式和批準(zhǔn)形式。合同審批表是國家對某些特殊類型合同的特殊要求。法律不要求以合同形式批準(zhǔn)的，當(dāng)事人不能約定或者要求國家批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)未經(jīng)批準(zhǔn)的合同，自始不具有法律效力。即使當(dāng)事人同意，也不能視為已訂立合同。這是合同審批形式與其他法律形式的重要區(qū)別。登記表，是指當(dāng)事人約定或者依法向國家登記機(jī)關(guān)申請登記的合同形式。不動產(chǎn)買賣合同通常采用登記的形式。船舶等特殊動產(chǎn)在法律上被視為不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓也采取登記的形式。合同登記的形式可以由當(dāng)事人自行約定，也可以由法律規(guī)定。合同確認(rèn)是當(dāng)事人以信函、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同，一方當(dāng)事人可以在合同成立前要求書面確認(rèn)的一種合同形式。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。