違約

租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，承租人也不得搬出，承租人有權(quán)履行合同。原房東違反租賃合同的，除賠償違約金外，還應賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人在履行合同義務或者采取補救措施后，不履行合同義務或者不按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定履行合同義務的，對方仍有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。經(jīng)營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。法律解除合同在實踐中，當事人依法簽訂的租賃合同，原則上應當由雙方共同遵守和履行。任何一方違約，都需要承擔相應的違約責任，守約方可以要求繼續(xù)履行租賃合同，但租賃合同依法解除的除外。根據(jù)《合同法》，當事人有下列情形之一的，可以單方解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。

如地震、洪水、政府政策、社會動蕩等不可抗力，導致合同目的未能實現(xiàn)。（二）履行期間屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。

如房東將承租人的東西搬走，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給他人等；（3）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。

承租人逾期不交租金的，經(jīng)出租人合理催告，承租人仍不交租金的，出租人可以解除租賃合同。（四）一方當事人遲延履行債務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的。

如果承租人毀壞出租房屋，導致無法正常出租，房東可以解除租賃合同并要求賠償。（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，出現(xiàn)上述情況時，房東可以選擇提前解除租賃合同，甚至要求承租人賠償損失。

出租人不能強行解除租賃合同

當租賃合同尚未到期，沒有法律情形可以解除合同，且承租人不愿意協(xié)商解除合同時，出租人不能強行解除租賃合同。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，即使房東強行提前解除合同，如將承租人的東西搬走，“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任承租人可以請求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)履行繼續(xù)出租。

如果雙方未能達成協(xié)議，承租人可以收集證據(jù)并向法院提起訴訟要求賠償，并繼續(xù)履行租賃合同，賠償相應損失。

租房時，在做決定前要仔細考慮，不能亂了時間，一旦違約就會受到懲罰。在上述情況下，律霸的編輯解釋說，這種行為屬于違約行為，你需要支付違約金。以上是律霸編輯在網(wǎng)上為大家找到的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎