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租房間是違法的嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 971人看過

一所房子只能租給一個出租人。如果有多個房間要出租，就屬于違約和違法行為。

債權(quán)是平等的，因此只要依法成立若干合同，這些合同就有效。只有一個合同可以履行，其他合同將無法履行，債務(wù)人可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。在合同有效的情況下，優(yōu)先選擇合法占用租賃房屋的人。未依法占有的，優(yōu)先辦理登記手續(xù)。未依法占有或者未登記備案的，以先成立的合同優(yōu)先。根據(jù)《房屋租賃司法解釋》第六條的規(guī)定，出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同全部有效時要求履行合同的，人民法院應(yīng)當按照下列順序確定承租人履行合同：

（一）具有法律效力的占用租賃房屋；

承租人以強行占用、欺騙等非法手段占用租賃房屋的，不包括在內(nèi)。已辦理登記備案手續(xù)的；

房屋租賃登記備案手續(xù)不影響合同效力的，可以優(yōu)先履行。（3）這個合同以前就訂過了。

即合同成立在先，判斷標準為雙方簽字或蓋章的時間。更嚴格地說，是當事人最后簽字蓋章的時候。

承租人未取得租賃房屋，要求解除合同并賠償損失的，依照合同法有關(guān)規(guī)定處理。根據(jù)傳統(tǒng)債權(quán)法的原則，債權(quán)由于其相對性和債權(quán)的性質(zhì)，不像物權(quán)那樣具有排他性。因此，同一標的物上可以同時存在多個債權(quán)，當多個債權(quán)人對同一債務(wù)人先后享有多個普通債權(quán)時，其效力是平等的，且因其設(shè)立順序不同而不具有效力的利弊，這就是債權(quán)平等原則。

因為同一標的物的權(quán)利要求在權(quán)利要求的效力上不同，而不是因為發(fā)生的先后順序。因此，作為承租人，他有法律依據(jù)要求出租人履行與其簽訂的房屋租賃合同。簽訂租賃合同的先后順序沒有區(qū)別，導(dǎo)致后一順序租賃合同無效。以上是小編為您安排的內(nèi)容。租房間是違法的。如果雙方都能協(xié)商，最好協(xié)商。協(xié)商不成的，可以起訴人民法院，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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