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寧波
如何處理不付房租的問題
[網(wǎng)友咨詢]
如果租房人不交房租該怎么辦？簽訂合同時，出租人有權單方解除合同，但解除合同的條件是：租金逾期數(shù)月以上或者滯納金超過人民幣元；出租人也可以同意以停水停電方式收取租金；承租人也可以同意承租人無論何種情況放棄房屋的，可以采取停水停電的方式收取租金，出租人有權對房屋內(nèi)物品進行查封拍賣等，這樣以后如果出現(xiàn)這種情況，就有了處理的依據(jù)。只要這些協(xié)議不違反法律法規(guī)，它們是有效的，對雙方都有約束力。合同的解除應當依照法定程序進行。
根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，解除合同的通知必須向對方當事人發(fā)出，并附有證據(jù)。只有向另一方發(fā)出終止通知，合同才會終止。出租人采取的斷水斷電措施必須有依據(jù)。根據(jù)合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方當事人可以自由設定權利和義務。合同的協(xié)議是基礎。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構成侵權，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對方的損失。因此，此類措施不應濫用，而應適當使用，并提供證據(jù)。要充分利用法定標的物保管制度。
合同法規(guī)定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。貨物的保管應當依法進行。出租人不得單方面處理房屋內(nèi)的貨物。在房屋內(nèi)辦理貨物時，必須邀請公證處公證員到現(xiàn)場辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認可的、可以作為證據(jù)的法律行為。同時，請做好記錄，妥善保管，以便日后移交。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。如果您的情況比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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