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寧波
房屋租賃糾紛中轉(zhuǎn)租人索賠是反訴嗎
案情介紹：
業(yè)主與承租人簽訂了商鋪租賃合同，約定承租人可以經(jīng)營轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。如果一方違約，另一方可以終止合同。至2006年8月，承租人已連續(xù)3個月未交租金，但承租人已按時收取租金。于是，業(yè)主決定與承租人解除租賃合同，于是以承租人為被告，請求法院判令其解除與承租人的租賃合同，并判令承租人將房屋租賃合同退還原告。
起訴后，業(yè)主將上述情況告知轉(zhuǎn)租人，表示轉(zhuǎn)租人必須與業(yè)主簽訂新合同，重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)。對此，分承租人堅持按照與承租人簽訂的租賃合同的租賃標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)使用商鋪。因此，業(yè)主向法院申請將所有分承租人添加為第三方。這時，我遇到了第一個問題：法院沒有受理申請，理由是原告的要求是收回房屋的經(jīng)營權(quán)，這不需要增加第三人，只是針對被告的承租人提出了索賠。
但是，從判決到執(zhí)行至少兩個月，由于業(yè)主無法承擔(dān)損失的時間，因此業(yè)主以侵害分承租人為由向法院申請增加所有分承租人作為被告，并變更了訴訟請求：請求判令所有被告將房屋歸還給原告供使用。
這時，我遇到了第二個問題：法院還是不受理申請，因為變更后的索賠確實涉及對分承租人的索賠，但分承租人不能列為被告，他們與原告沒有法律關(guān)系，所以只能列為第三人。
最后一個可以支付的投訴是：被告是承租人，第三方是所有的分承租人。訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。
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