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寧波
租私房要注意三點
1。（1） 房產權屬必須明確。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或者其代理人。房屋所有人必須登記。
（2）它必須是自住的。也就是說，不允許出租私房，而允許自己出租公房；也不允許強迫房主出租沒有剩余的房子。（3）在香港、澳門、臺灣等地，私立房屋租賃給外國和郵局的，房屋管理部門和有關部門應作為租賃代理。
（4）房屋租金由雙方按照當地人民政府規(guī)定的私人房屋租金標準協商確定，不得任意提高。不得以任何方式變相收取定金，也不得將稅款轉移給承租人，否則，有關行政主管部門將沒收違法所得，可以處以罰款。非住宅房屋租賃是指以生產、經營等活動為目的的房屋租賃。它包括兩種類型：一是生產性住房，如工業(yè)、交通運輸等部門的工廠和車間；二是經營性住房，如各類公司、銀行、賓館、餐飲服務等，等
法律對非住宅房屋租賃的內容沒有特別規(guī)定，因此非住宅房屋的租賃比住宅房屋的租賃更為自由，租金和違約金可根據市場情況由雙方協商確定。私人房屋租賃合同是以個人擁有的房屋為租賃對象的合同。我國私人房屋租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同為正式合同，必須以書面形式訂立，并報當地房屋管理部門備案。終止原因為：租賃期限屆滿；承租人擅自轉讓、出借租賃房屋；將租賃房屋用于違法活動；承租人拖欠租金6個月。出租人的主要義務是：（1）修繕房屋。為保證承租人的安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的維修，包括零星的維護和檢修。大修后，出租人有權因房屋質量的提高而增加租金。經承租人同意修理的，修理費用可以用于支付租金。（2） 繳納房產稅。除非另有約定，房產稅一般由房屋出租人繳納。（3） 出租人處分出租房屋的，應當事先通知承租人。承租人的主要義務是：（1）按約定支付租金。租金按照國家規(guī)定的標準支付；沒有標準的，按照公平合理的原則由雙方協商；（二）租賃房屋的合理使用和維護。（3） 出租人出售出租房屋時，承租人有優(yōu)先購買權。你知道嗎
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簡介:
暨南大學法律碩士，深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協會第九屆民事法律委員會委員及2019年優(yōu)秀委員 法學功底深厚，熟悉民商事領域，沉穩(wěn)干練，誠實守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團隊意識。風險防范意識強，邏輯思維慎密，較強分析能力和總結能力。 具有IT行業(yè)經驗和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產業(yè)務、公司股權、企業(yè)顧問、經濟合同、互聯網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。
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