一、房產(chǎn)過戶給父母需要走什么程序

1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。

缺點是走買賣手續(xù)后，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以后出售，優(yōu)點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質(zhì)、房屋核驗、網(wǎng)簽、繳稅、過戶。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。

缺點是現(xiàn)在的費用多一些，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點是過戶后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內(nèi)再出售會比較合適。流程是審核購房資質(zhì)、房屋核驗、做親屬關(guān)系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。

管哪種方式，都不用選擇資金監(jiān)管，可以沒有錢款的交接。

二、房子過戶給父母需要哪些手續(xù)

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，無錫房屋贈與時一定要采用書面的形式。房屋贈與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

2、根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。無錫房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書;身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

三、兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

(1)按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

(2)按房屋買賣辦理過戶;

1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納