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寧波
租賃有例外嗎
法律咨詢：
李某在靈璧縣某鎮(zhèn)有兩套房子，面積20.84平方米。2005年7月22日，王先生因業(yè)務(wù)需要租用該房屋，雙方簽訂房屋租賃合同，約定年租金4000元，租賃期限至2006年7月1日止。合同規(guī)定：“租賃期內(nèi)，有人購買房屋的，承租人可以優(yōu)先購買。如果沒有，出租人可以賣給他人，承租人會(huì)立即放棄房屋，“8月20日，郝某要求李某購買房屋，李某立即通知王某優(yōu)先購買。9月5日，李某與郝某簽訂房屋買賣協(xié)議，并于9月20日交房。如果逾期不能交房，李某向郝某支付了100元的違約金。簽訂合同時(shí)，郝某按約定支付了12萬元的首付。當(dāng)李通知王搬走時(shí)，他拒絕了。9月15日，李先生書面通知王先生，自2005年9月18日起三日內(nèi)，他仍可以優(yōu)先購買該房屋或以特快專遞方式搬出該房屋，以解除雙方的租賃合同并結(jié)清租金。由于王某仍不買房也不騰空，李某提起訴訟，要求法院判令王某立即搬出房屋。律師答復(fù)：租賃合同終止后，李某應(yīng)按王某實(shí)際使用日期收取租金，并將余款退還王某。相關(guān)法律知識(shí)：
合同法第229條規(guī)定了“買賣不違背租賃”的原則，即租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。你知道嗎
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