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寧波
租賃合同如何確定租賃期限
根據(jù)相關法律知識，租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一。它是出租人和承租人之間的獨立協(xié)議。出租人將租賃物交付承租人使用和收益的期限，承租人支付租金的期限，也是當事人承擔違約責任的前提。與承租人使用租賃物和支付租金的期限、交付租賃物的期限等有關。
合同法第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。同時，還規(guī)定“租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！?。這樣，20年期滿后，雙方都有機會進行補充和調(diào)整，有利于公平原則的實現(xiàn)。同時指出，20年不是絕對最長期限。如果租賃合同期滿20年后，雙方仍想維持租賃關系，可以采取兩種方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時，法律規(guī)定，原合同將繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，雙方不滿意這種情況稱為“合法續(xù)簽”合同；另一種是雙方根據(jù)原合同內(nèi)容續(xù)簽租賃合同，雙方可以續(xù)簽租期為20年的合同，稱為“協(xié)議續(xù)約”。上述是確定租賃合同租賃期限的方法。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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簡介:
遼寧利金律師事務所副主任，行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質(zhì)?，F(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務。
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