優(yōu)先購買權(quán)受到限制的情形有哪些？

①共有人有優(yōu)先購買權(quán)。共有人主張優(yōu)先購買權(quán)時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因為共有人擁有房屋的所有權(quán)，即使共有，從外部看，每個共有人也是房屋的主人。出租人根據(jù)其特殊身份出售租賃物。如果有特殊個人關(guān)系的人與銷售者建立業(yè)務關(guān)系，就不同于其他普通的業(yè)務關(guān)系，因為應該考慮身份關(guān)系。這種特殊條件是根據(jù)人才的地位而定的。沒有這些特殊身份，出租人就不會給出這樣的出售條件，在承租人同等條件下也不會出現(xiàn)優(yōu)先購買問題。（3） 租賃財產(chǎn)的所有權(quán)以特定方式發(fā)生變化。出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收或者征用，房屋被強制執(zhí)行等，承租人優(yōu)先購買權(quán)的正式期限是什么？

①一般情況下，承租人應當自收到通知之日起15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；

②拍賣出租房屋的，承租人應當自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)知識：

1。如果租賃不因出售而中斷，有什么例外嗎？

如果租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化，租賃合同的效力將不受影響，即所謂的“賣不破租”原則。如果沒有法律或商定的例外，則應適用這一原則。

抵押期間，抵押人出租抵押物。此時，抵押權(quán)與租賃權(quán)在同一標的物上并存，不適用“賣不破租”的原則。但先租后抵的房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，仍應適用“賣不破租”的原則。在法院依法查封時，如果先查封后租賃，則法院強制拍賣不適用于“賣不破租賃”；如果先租賃后查封，則可以適用這一原則。優(yōu)先購買權(quán)的通知有哪些要求？《合同法》規(guī)定，出租人應當在房屋出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，合理期限由出租人確定。承租人在期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，超過期限推定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人的通知形式可以靈活，如寫信、在出租屋張貼通知等，但無論以何種形式發(fā)出通知，都必須送達承租人。如果通知只是以報紙公告的形式，而不是針對承租人，通知的效力就不會發(fā)生。你知道嗎