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寧波
房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力
首先，房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力得不到支持。第二，房屋租賃合同無(wú)效的情形是什么。當(dāng)出租人或者承租人不具備有效民事行為的主體要件，即主體不具備資格時(shí)，所簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的，自然人未經(jīng)法定代理人同意，或者法人超越其權(quán)利范圍簽訂房屋租賃合同的。
（2）內(nèi)容非法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)章制度。
（3）對(duì)象不合格。房屋租賃合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封、限制其他形式的房地產(chǎn)權(quán)利；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建設(shè)的；共有房屋未經(jīng)共有人同意的；共有房屋未經(jīng)共有人同意的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；不符合公安、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定的，衛(wèi)生等主管部門；以出租房屋名義出租、劃撥土地使用權(quán)；相關(guān)法律法規(guī)禁止。三是對(duì)尚未竣工驗(yàn)收的房屋，如何確定當(dāng)事人訂立的租賃合同的效力。
因出租人原因?qū)е鹿こ炭⒐せ蛳莉?yàn)收不合格，致使租賃房屋不符合使用條件的，承租人依照《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定請(qǐng)求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。你知道嗎
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