房屋租賃合同

北京外交家公司（以下簡稱甲方）自年月日起，將外交家公寓樓1號單元公寓出租給乙方（以下簡稱乙方）居住使用。房屋的結(jié)構(gòu)、安裝或設備有缺陷的，由甲方負責維修并承擔費用。甲乙雙方簽訂租賃合同如下：

第一條自本合同生效之日起，乙方應按季度預付租金（外匯支票）美元（或其他外幣，或外匯兌換券）元。乙方應在收到甲方收租通知后30天內(nèi)付清，逾期按每天千分之一支付，以賠償甲方損失。

甲方可根據(jù)乙方在北京的房價和房屋修繕費用的增加調(diào)整乙方所租公寓的租金，但甲方應提前三個月通知乙方。

第二條

甲方負責為乙方租賃的房屋提供水、電、氣、熱，乙方根據(jù)電表數(shù)據(jù)支付電費、煤氣費。因甲方對乙方租賃的房屋設備維修不及時，造成水、電、熱供應中斷，甲方將酌情減少相應費用。

第三條

甲方應定期檢查出租房屋，并負責以下自然損失的免費維修：

1。屋頂滲漏和地板腐爛；

2。門窗五金配件、門窗紗的維修、更新；

3。管道堵塞、泄漏，閥門、噴嘴、水箱部件故障，給排水管道、散熱器及部件、衛(wèi)生設備維修更換；

4。修理和更換燈插座、插座、開關和電線；

5。公共走廊粉刷，一樓每兩年粉刷一次，二樓及以上每三年粉刷一次；

6。及時排除電梯故障，為乘客辦理人身安全保險。

乙方應及時通知甲方租賃公寓及設備的損壞情況，甲方接到通知后應盡快修復。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。

第四條甲方在檢查、維修租賃公寓前，應征得乙方同意，乙方應提供必要的便利和協(xié)助。如遇洪水，房屋內(nèi)大量漏水、漏氣，甲方未及時通知乙方，可進入乙方房屋處理。

甲方應定期檢查和維護建筑物內(nèi)的消防設備。

第五條

因甲方對乙方租賃的房屋檢查不到位、維修不及時，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞和安全事故，造成乙方損失的，由甲方負責賠償，如該房屋大修后不能繼續(xù)使用，必須騰空，甲方應向乙方提供條件大致相當?shù)姆课荩曳綉磿r搬出所租公寓。因乙方延遲遷出造成的一切損失由乙方負責。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋危及自身安全、健康的，可以隨時解除合同。第六條乙方應愛護租賃的公寓及設備。因使用不當造成的損失或者損壞，應當予以修復或者賠償。乙方應遵守《居民須知》（另行發(fā)布）的規(guī)定。乙方對公寓結(jié)構(gòu)或安裝設備的自然損失不承擔任何責任。第七條經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃公寓進行以下自籌資金項目：

1。在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下，改變原有的室內(nèi)裝修；

2。增加固定裝置和設備。

乙方在變更原室內(nèi)裝修、拆除或更換原爐灶、燈具、衛(wèi)生設備等時，應提前通知甲方并承擔相應損失，租賃期滿后，乙方增加或更換的設備可以拆除。乙方可自費粉刷房間。

第八條經(jīng)甲方同意，乙方可以增加租賃公寓的容積率。但施工費用由乙方承擔，乙方不得擅自使用超負荷用電設備或更換供電設備。否則，由此造成的損失由乙方承擔全部責任。

乙方應自行設置必要的消防設備。第九條因不可抗拒的自然災害造成乙方所租房屋損壞的，甲方根據(jù)房屋損壞程度，免收部分或全部租金，直至房屋修繕完畢。第十條乙方租賃的房屋，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。退房時應提前半個月通知甲方。甲方檢查房屋及其設備狀況良好（自然損失除外）后，雙方應辦理終止租賃手續(xù)。租金在終止日期結(jié)算。

乙方自愿申請更換公寓時，應支付原公寓的油漆費。第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期自年月日起至年月日止。合同期滿前三十天，任何一方如無異議，合同自動延長一年。

本合同于年月日在北京簽訂，一式兩份，中英文兩種文本具有同等效力。甲方代表：乙方代表：本人簽字