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寧波
房屋質(zhì)量補(bǔ)償措施
在房地產(chǎn)業(yè)中，房屋質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭議的焦點。北京市建委近日規(guī)定，建設(shè)單位與購房人還應(yīng)在房屋買賣合同中就住宅工程保修的范圍、期限以及雙方工程質(zhì)量糾紛的解決等問題作出明確約定。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。質(zhì)量問題索賠難，已成為“通病”
<近日，記者接到不少業(yè)主對房屋質(zhì)量問題未解決的投訴。家住大興區(qū)豫園5號樓1號門502號的郭先生說，他2000年7月入住時，發(fā)現(xiàn)天花板出現(xiàn)裂縫、窗戶縫隙過大等諸多問題。由于開發(fā)商和物業(yè)公司對維修質(zhì)量問題和賠償問題推來推去，至今問題仍未解決。記者在郭先生家中看到，客廳和臥室的天花板從東墻向西墻劈開了近兩毫米。記者聯(lián)系了該小區(qū)的物業(yè)公司，相關(guān)工作人員回復(fù)稱，這是前期施工問題，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。質(zhì)量賠償應(yīng)寫入合同。據(jù)市建委相關(guān)人士介紹，住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人。當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償發(fā)生時，開發(fā)商應(yīng)首先進(jìn)行補(bǔ)償。開發(fā)商可根據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位追償。如果是施工企業(yè)造成的，施工企業(yè)將向材料生產(chǎn)企業(yè)追償。如果是開發(fā)商購買的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。也就是說，對直接責(zé)任人或企業(yè)要層層查處。近日，市建委寫入合同的質(zhì)量賠償規(guī)定得到了開發(fā)商的回應(yīng)：5月1日起，在新華聯(lián)家園簽訂購房合同的消費者，可以與開發(fā)商就房屋質(zhì)量補(bǔ)償條款寫入購房合同。該項目開發(fā)商認(rèn)為，在現(xiàn)實生活中，如果房屋質(zhì)量問題真的發(fā)生，開發(fā)商一定要介入。明確賠償條款對買賣雙方都有好處。對于建委下發(fā)的通知，專家認(rèn)為可以更好地維護(hù)廣大購房者的合法利益，但其可操作性有待提高。因為《通知》沒有明確施工單位如果不遵守《通知》的規(guī)定，該如何處理。你知道嗎
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