1、 物業(yè)委員會成立前如何解決物業(yè)合同問題根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),在業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?!吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條房屋出售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)定,就房屋的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主的義務(wù)、違反約定的責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)定,不得侵犯購房人的合法權(quán)益。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但期限屆滿,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二是誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同?物業(yè)管理是近年來住宅商品化進(jìn)程中的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司為居民小區(qū)提供公共服務(wù),根據(jù)居民的管理事實(shí)、服務(wù)行為和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向居民收取一定費(fèi)用的一種社會服務(wù)工作。目前,國家正在逐步規(guī)范物業(yè)管理問題,并出臺了新的法律法規(guī)。
物業(yè)管理權(quán)是存在于他人所有的物業(yè)中的一種物權(quán),誰能行使該權(quán)利應(yīng)由物業(yè)所有人決定。物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司,他們是委托人和委托人之間的關(guān)系。執(zhí)行《合同法》中委托合同的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理,有義務(wù)合理使用房屋和公共設(shè)施,維護(hù)小區(qū)公共秩序,遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會是住宅物業(yè)管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu),有權(quán)聘請物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員或者其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對住宅物業(yè)進(jìn)行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,在業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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