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寧波
業(yè)主委員會是什么，它有什么權利和義務
成立條件如下：
1。公房銷售建筑面積達到30%以上。新建商品房銷售建筑面積達到50%以上；
3。房子賣了兩年。登記手續(xù)成立后，業(yè)主委員會應當自當選之日起15日內持下列文件到區(qū)縣房地產管理部門登記：
1。業(yè)主委員會成立登記申請書；
2。業(yè)主委員會成員名單；
3。業(yè)主委員會章程。
區(qū)縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起15日內完成登記，對不符合本條例規(guī)定的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：。召開業(yè)主大會或者業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；
2。選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者終止物業(yè)管理服務合同；
3。依照本條例設立財產保全基金的，應當負責基金的籌集、使用和管理。審批物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算、決算；
5。聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務活動；
6。監(jiān)督公共建筑和公共設施的合理使用；
7。業(yè)主大會或者業(yè)主大會規(guī)定的其他職責。業(yè)主委員會應當定期召開會議，出席會議的委員過半數的，會議有效，會議決定應當經全體委員過半數通過。業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修及其他管理服務的行為準則，對所有業(yè)主均有約束力。用戶應遵守業(yè)主公約。2業(yè)主大會自業(yè)主大會或者業(yè)主大會審議通過之日起生效。業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會生效之日起15日內將業(yè)主大會報所在區(qū)縣房地產管理部門備案。
4。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的所有人員和使用人具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主大會、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。你知道嗎
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