行使股東優(yōu)先購買權(quán)的條件是什么被告：中國XX資產(chǎn)管理公司廣州辦事處（以下簡稱被告一）被告：*經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司（以下簡稱被告二）被告：珠海XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告3）被告：珠海市XX立投資有限公司（以下簡稱被告4）被告：廣東XX投資有限公司。，原告潘XX是中國澳門特別行政區(qū)新華房地產(chǎn)建設(shè)貿(mào)易公司的業(yè)主。2000年6月12日，珠海**物業(yè)公司（甲方）與**新華房地產(chǎn)建筑貿(mào)易有限公司（乙方）在珠海以合作經(jīng)營的形式批準(zhǔn)成立珠海**建筑**房地產(chǎn)有限公司。雙方的利潤分配比例分別為甲方48%和乙方52%

2003年11月5日，珠海**物業(yè)公司向**新華房地產(chǎn)建設(shè)貿(mào)易有限公司發(fā)出《關(guān)于公開轉(zhuǎn)讓我方投資權(quán)益的通知》。，擬因**新華房地產(chǎn)建設(shè)貿(mào)易有限公司未按協(xié)議約定履行投資義務(wù)，珠海**物業(yè)公司擬以6000萬元底價(jià)進(jìn)行公開招標(biāo)，轉(zhuǎn)讓珠海**物業(yè)公司在合作公司的投資權(quán)益，我們將邀請(qǐng)**新華房地產(chǎn)建設(shè)貿(mào)易有限公司。，2004年9月28日，《南方日?qǐng)?bào)》刊登了《中國XX資產(chǎn)管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)公告》，內(nèi)容為“公開招標(biāo)轉(zhuǎn)讓珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司股權(quán)**物業(yè)公司”。被告珠海XX立投資有限公司和被告廣東XX投資有限公司隨后聯(lián)系中國XX資產(chǎn)管理公司參與競價(jià)。2004年10月12日，廣東省廣州市公證處（2004）審內(nèi)經(jīng)字第115651號(hào)對(duì)珠海**物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行了公證。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，廣東XX投資有限公司與XX利投資有限公司（聯(lián)合投標(biāo)）中標(biāo)。2004年10月18日，中國XX資產(chǎn)管理公司廣州辦事處、XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司、珠海XX投資有限公司、廣東XX投資有限公司簽訂了《珠海**物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。**經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司以8800萬元轉(zhuǎn)讓珠海**物業(yè)公司100%股權(quán)，廣東XX投資有限公司以8800萬元一次性付款中標(biāo)。廣東XX投資有限公司經(jīng)珠海**達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，截至2004年11月12日，轉(zhuǎn)讓**經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司50%股權(quán)，珠海XX利投資有限公司轉(zhuǎn)讓**經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司50%股權(quán)。2004年11月24日，經(jīng)珠海市工商行政管理局批準(zhǔn)，珠海**物業(yè)公司注冊(cè)為珠海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東注冊(cè)為珠海XX立投資有限公司和廣東XX投資有限公司，各出資500萬元，原告潘XX認(rèn)為**經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司轉(zhuǎn)讓珠海物業(yè)公司100%股權(quán)侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，遂提起一審訴訟，廣東省珠海市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被告一、被告二將被告三的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告四、被告五，不侵犯原告的優(yōu)先購買權(quán)。本案原告認(rèn)為，被告1、被告2將被告3的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告4、被告5，侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)。理由是經(jīng)審查，該行為實(shí)際轉(zhuǎn)讓了被告三人在珠海**建設(shè)**房地產(chǎn)有限公司48%的投資權(quán)益，《珠海**物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》第三條規(guī)定，被告2將珠海**物業(yè)公司（被告3）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告4、5，可見被告4、5轉(zhuǎn)讓被告3股權(quán)，第三被告在合作企業(yè)中48%的投資權(quán)益為第三被告公司的部分資產(chǎn)。自身權(quán)益的變動(dòng)不導(dǎo)致公司資產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。股權(quán)和公司產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)完全不同的概念。被告3在合作企業(yè)中48%的投資權(quán)益不屬于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。也就是說，被告4、5轉(zhuǎn)讓了被告3的股份，但沒有轉(zhuǎn)讓被告3在合作企業(yè)中的投資權(quán)益。原告主張的優(yōu)先購買權(quán)，是指中外合作經(jīng)營企業(yè)一方轉(zhuǎn)讓其在該企業(yè)的投資權(quán)益時(shí)，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。這種優(yōu)先購買不能延伸到合作企業(yè)合伙人的股權(quán)。因此，法院認(rèn)為原告缺乏行使優(yōu)先購買權(quán)的前提依據(jù)，判決后被告一、被告二將被告三的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告四、被告五并不侵犯原告的優(yōu)先購買權(quán)，原告潘XX不服一審判決提起上訴，廣東省高級(jí)人民法院認(rèn)為，股東優(yōu)先購買權(quán)依法應(yīng)當(dāng)限于同一公司的股東。本案中，潘XX主張對(duì)財(cái)務(wù)公司（物業(yè)公司股東，轉(zhuǎn)讓后更名為XX公司）股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，由于潘XX不是物業(yè)公司股東，故無權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)公司在物業(yè)公司100%股權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。潘XX上訴認(rèn)為，其對(duì)金融公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)沒有法律依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《公司法》，股東享有的是股權(quán)，公司享有的是產(chǎn)權(quán)，股權(quán)與產(chǎn)權(quán)相分離。潘XX上訴稱，財(cái)務(wù)公司變更物業(yè)公司股權(quán)等于變更物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。因此，廣東省高級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判，本案爭議的焦點(diǎn)是**經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX公司將珠海**物業(yè)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為是否侵犯原告權(quán)益優(yōu)先購買權(quán)，即外方對(duì)中外合作經(jīng)營企業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)是否受到侵犯。解決糾紛的前提和關(guān)鍵在于如何判斷中外合作經(jīng)營企業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司基于人的合作和公司的穩(wěn)定經(jīng)營而賦予其他股東的一種救濟(jì)權(quán)。這也是對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定限制。所謂股東優(yōu)先購買權(quán)，是指有限責(zé)任公司股東經(jīng)股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，其他股東根據(jù)其作為公司股東的資格和地位，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

我國《公司法》第三十五條規(guī)定：“有限責(zé)任公司股東可以將其全部或者部分出資轉(zhuǎn)讓給股東彼此。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的出資。不購買轉(zhuǎn)讓的出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓出資的，其他股東在同等條件下對(duì)出資有優(yōu)先購買權(quán)。”《公司法》第三十三條規(guī)定：“有限責(zé)任公司增資時(shí)，原股東有優(yōu)先購買權(quán)?！备鶕?jù)《公司法》第二百一十八條的規(guī)定，《公司法》與外商投資法律規(guī)范的關(guān)系是普通法與特別法的關(guān)系，也就是說，特別法優(yōu)先于普通法，在外商投資法律規(guī)范沒有規(guī)定的情況下，可以適用《公司法》的規(guī)定，因此，上述規(guī)定也適用于中外合作經(jīng)營企業(yè)，中外合作經(jīng)營企業(yè)優(yōu)先購買權(quán)的法律條件是：股東優(yōu)先購買權(quán)的前提和基礎(chǔ)是：股東優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)限于同一公司的股東，股東優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)限制在同一公司的股東