這里我們列出一些常見的采購合同陷阱，希望能幫助您

賣方終止合同的權(quán)利已經(jīng)擴(kuò)大

這里有兩個(gè)例子：

1。XXX商品房認(rèn)購表中有以下規(guī)定：“如果乙方未能在支付定金之日起10天內(nèi)簽署商品房銷售合同并按時(shí)支付首期款，甲方有權(quán)單方面終止該商品房認(rèn)購書而不退還定金?！?/p>

2。XXX認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定，“乙方應(yīng)在x、x、x前到XX簽訂商品房買賣合同，逾期視為違約，甲方不予另行通知，本協(xié)議到期無效?！?/p>

以上兩條是擴(kuò)大甲方（通常是開發(fā)商）終止權(quán)的典型例子。根據(jù)《合同法》，合同的簽訂或終止必須基于雙方的意愿，任何一方不得單方面擴(kuò)大其自身的終止權(quán)。此外，在商品房交易過程中，買受人逾期履行債務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告買受人。如果買方仍然未能履行合同，合同可以終止

此外，“未能按時(shí)簽署”等類似表述也不合理。未能按時(shí)登錄可能受到許多因素的影響。不可抗力的一些外部原因是不可預(yù)測的，因此很明顯，買方不能承擔(dān)違約責(zé)任

豁免權(quán)的濫用

豁免權(quán)也是開發(fā)商濫用的權(quán)利之一。這種濫用通常通過擴(kuò)大不可抗力的范圍來實(shí)現(xiàn)。一般認(rèn)為，不可抗力因素通常指以下三類：

1。自然災(zāi)害。這是典型的不可抗力，雙方的責(zé)任應(yīng)免除。政府行為。所謂政府行為，是指由于政府頒布的新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致原合同失效。不正常的社會(huì)事件。這是一個(gè)不可預(yù)測的事件和不可抗力

一些開發(fā)商還將以下兩個(gè)術(shù)語列為不可抗力因素：

1。施工中的重大技術(shù)問題或困難不能及時(shí)解決

2。市政配套設(shè)施跟不上發(fā)展進(jìn)度

但在業(yè)內(nèi)人士看來，上述兩項(xiàng)很難成為“不可抗力因素”。開發(fā)商可以預(yù)見施工技術(shù)問題。如果難以解決，也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，不能認(rèn)定為不可抗力。同樣，市政配套項(xiàng)目也有其程序性特點(diǎn)，作為開發(fā)商，他們能夠在規(guī)劃的早期階段預(yù)見到，即使違約確實(shí)是由于“不可抗力”，開發(fā)商也必須做到以下兩點(diǎn)：

1。開發(fā)商必須在期限內(nèi)提供證據(jù)，證明不可抗力事件確實(shí)發(fā)生了。履行了義務(wù)。不可抗力事件發(fā)生后，開發(fā)商在房地產(chǎn)交易中履行了“及時(shí)通知”和“采取補(bǔ)救措施”的不平等違約處罰義務(wù)，主合同是政府部門為規(guī)范商品房交易而制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，可以保證買賣雙方權(quán)利義務(wù)平等。實(shí)際上，開發(fā)商將以補(bǔ)充協(xié)議的形式確保其優(yōu)勢(shì)。例如，延遲支付購房款的違約責(zé)任通常不同于開發(fā)商的違約責(zé)任

上述三種常見的不平等條款在購房合同中最為常見。如果遇到類似的術(shù)語，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)人員指出。如果可能，您也可以在簽訂合同時(shí)請(qǐng)律師，讓專業(yè)人士幫助您