合同解除制度的產(chǎn)生和發(fā)展，使合同法的基本理念發(fā)生了重大變化，從尊重合同自由到限制合同自由、強(qiáng)調(diào)合同正義。在這一轉(zhuǎn)型過程中，合同解除制度從羅馬法中的絕對禁止合同解除發(fā)展為現(xiàn)代合同法中的一項(xiàng)基本制度。同時(shí)，合同解除條件也從產(chǎn)生到發(fā)展，逐漸呈現(xiàn)出國際化、科學(xué)化的趨勢。如今,隨著市場經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展和各種合同法制度的不斷發(fā)展,，如何使合同解除條件在立法上更加科學(xué)完善，在司法實(shí)踐中得到正確有效的實(shí)施，已成為完善合同解除制度的核心問題，合同終止條件可分為協(xié)議終止條件、約定終止條件和法定終止條件（一）協(xié)議終止的適用條件

<合同法第93條規(guī)定。根據(jù)“合同自由”和“意思自治”的原則，協(xié)議解除合同的內(nèi)容由雙方自行決定。合同終止后，雙方可以約定財(cái)產(chǎn)的處理方式，以完全終止雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在適用協(xié)議終止時(shí)，應(yīng)注意一些禁止性條件，即協(xié)議終止的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、國家利益和社會公共利益。否則，終止協(xié)議無效，雙方仍應(yīng)按照原合同履行其義務(wù)（二）《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，當(dāng)滿足解除合同的條件時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同”，這是對原《合同法》關(guān)于解除協(xié)議的規(guī)定的進(jìn)一步完善，協(xié)議終止是指雙方根據(jù)本合同約定的終止權(quán)終止本合同。

（三）法定終止的適用條件

<合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；

（三） 一方當(dāng)事人遲延履行其主要義務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行其主要義務(wù)。（4）一方當(dāng)事人遲延履行其義務(wù)或犯有其他違約行為，（五）法律規(guī)定的其他情形。“