[買方終止合同的權利]

如果一方延遲履行其主要債務，并且在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行，另一方可以終止合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ籂幾h解釋》規(guī)定了“合理期限”，規(guī)定如果賣方延遲交付房屋，并且在被催促后三個月的合理期限內(nèi)未能履行，如果一方要求終止合同，則應予以支持，除非雙方另有約定?！督忉尅愤€規(guī)定，如果法律沒有規(guī)定或者當事人不同意，行使撤銷權的合理期限是在對方當事人催告后三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，撤銷權消滅。如果買方想終止合同，他應首先發(fā)出提醒。如果開發(fā)商在催交后三個月仍未交付房屋，買方有權終止合同。也就是說，買受人解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交付房屋；二是被催促后,；第三次催款三個月后，房子還沒有交付。買方終止合同的權利有效期自通知之日起三個月，一年后終止，即終止合同的權利有效期為一年?？稍诒灸陜?nèi)的任何時候通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，則將永久失去知情權（因其他原因終止合同除外，如嚴重質量問題）。此外，如果開發(fā)商在買方獲得撤銷權后敦促買方行使撤銷權，則撤銷權的有效期應縮短為三個月。在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩個催交通知和兩個三個月的規(guī)定。一是買受人督促開發(fā)商交付房屋，二是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一是在買方提醒后三個月后獲得撤銷權，二是將買方撤銷權的有效期縮短至開發(fā)商提醒后三個月。鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交付房屋時，無論買受人是否真的準備終止合同，在開發(fā)商延遲交付房屋后，應立即發(fā)函催促開發(fā)商。首先，這是開發(fā)商延遲交付房屋時采取的應對措施；第二，提醒后合同的終止對開發(fā)商也是一種壓力。應通過快遞和其他可以保留憑證的方式進行提醒。在沒有提醒的情況下，如果開發(fā)商拖延時間較長，合同是否可以終止，不應按照合同法和司法解釋的規(guī)定。提醒是終止合同的先決條件。當事人之間沒有法律或者協(xié)議的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；如果延期未能行使，撤銷權將被消滅。

[買方要求支付或賠償損失]