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寧波
什么情況下可以解除購房合同
1.<購房合同無效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋的，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。購房合同被依法解除。對(duì)于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發(fā)商的危險(xiǎn)，違背真實(shí)意思而訂立的合同，買受人有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷，但是買方需要提供證據(jù)。套管類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。如果買受人所購房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。面積誤差。如果實(shí)際測(cè)量的建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積之間的誤差比的絕對(duì)值超過3%，買方有權(quán)檢查
5。規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當(dāng)事人約定的其他影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。這所房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)為承重墻、梁、柱。主體結(jié)構(gòu)經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格的，買受人有權(quán)退房。但是，對(duì)于一般門窗和墻壁的質(zhì)量問題，除非雙方有明確的協(xié)議，否則買方無權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的退房
除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他可以退房的條件，如采購合同，其附件或補(bǔ)充協(xié)議。如果你在生活中遇到上述情況，你可以要求終止購房合同。我希望《小編》的編輯能對(duì)你的生活有所幫助
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簡(jiǎn)介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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