我們生活之中現(xiàn)在消費(fèi)最大的一方面就是居住方面，無論是新房子的價(jià)格，還是二手房的價(jià)格，都是一般工薪階層無法達(dá)到的一個(gè)高度，現(xiàn)在的房價(jià)實(shí)在是高不可攀，所以買房子的時(shí)候要精打細(xì)算。

買房子一個(gè)人的財(cái)力是不夠的，因?yàn)槟贻p人剛剛上班，每個(gè)月的工資幾乎都會(huì)花光，要靠自己去買房子失敗不可能的事情，所以需要家里人的幫助，這樣的情況下一般大家會(huì)選擇貸款買房子，減輕自己的資金壓力。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

1.等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。

2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

這兩個(gè)形式的還款其實(shí)壓力都不小，只是看各位自己選擇哪一類的還款方法了，買房子的時(shí)候要學(xué)會(huì)搞價(jià)，每平米價(jià)格下降一點(diǎn)，戶主的還款壓力就會(huì)減少很多，買房子需要大家精打細(xì)算，根據(jù)自己的情況決定，祝大家愉快。