倉儲(chǔ)合同就其性質(zhì)而言，仍然是保管合同的一種，是一種特殊的保管合同。倉儲(chǔ)合同的目的依然在于對倉儲(chǔ)物的保管，倉儲(chǔ)不過是一種物的堆積保管而已?！逗贤ā返?95條規(guī)定，如果倉儲(chǔ)合同一章沒有規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。足見二者在性質(zhì)上有相同之處，但由于倉儲(chǔ)營業(yè)的特殊性質(zhì)，使得倉儲(chǔ)合同又有其顯著的法律特征：

1.保管人須為有倉儲(chǔ)設(shè)備并專門從事保管業(yè)務(wù)的人。倉儲(chǔ)合同區(qū)別于一般保管合同的一個(gè)重要標(biāo)志就是在倉儲(chǔ)合同主體的特殊性，即倉儲(chǔ)合同中為存貨人保管貨物的一方必須是倉庫營業(yè)人。倉庫營業(yè)人，它可以是法人，也可以是個(gè)體工商戶、合伙、其他組織等，但必須具備一定的資格，即必須具備倉儲(chǔ)設(shè)備和專門從事倉儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的資格。所謂倉儲(chǔ)設(shè)備，是指可以用于儲(chǔ)存和保管倉儲(chǔ)的必要設(shè)施，這是保管人從事倉儲(chǔ)經(jīng)營業(yè)務(wù)必不可少的基本物質(zhì)條件。所謂從事倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的資格，是指保管人必須取得專門從事或者兼營倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的營業(yè)許可，這是國家對保管人從事倉儲(chǔ)經(jīng)營業(yè)務(wù)的行政管理要求。在我國，倉儲(chǔ)保管人應(yīng)當(dāng)是在工商行政管理機(jī)關(guān)登記，從事倉儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)，并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的法人或其他組織。

2.倉儲(chǔ)合同的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。在倉儲(chǔ)合同中，存貨人應(yīng)當(dāng)將倉儲(chǔ)物交付給保管人，由保管人按照合同的約定進(jìn)行儲(chǔ)存和保管，因此，依合同性質(zhì)而言，存貨人交付的倉儲(chǔ)對象必須是動(dòng)產(chǎn)。換言之，不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉儲(chǔ)合同的標(biāo)的物。

在倉儲(chǔ)合同中，作為動(dòng)產(chǎn)的倉儲(chǔ)物，并非如一般保管合同那樣，必須為特定物或特定化了的種類物。存貨人交付儲(chǔ)存保管的貨物既可以是一定數(shù)量的特定物，也可以是一定品質(zhì)數(shù)量的種類物。就較為普遍的情況而言，倉儲(chǔ)保管人在保管儲(chǔ)存期限屆滿或者依照存貨人的請求而返還倉儲(chǔ)物時(shí)，一般采取的是原物返還，而不能是其他代替物。

3.倉儲(chǔ)合同是雙務(wù)、有償、不要式合同。從《合同法》第381條規(guī)定：“倉儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉儲(chǔ)物，存貨人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的合同”。雙務(wù)、有償性顯而易見。第386條所規(guī)定的倉單的重要一項(xiàng)即為倉儲(chǔ)費(fèi)，第392條規(guī)定：如果存貨人或者倉單持有人逾期提取倉儲(chǔ)物，那么，保管人應(yīng)當(dāng)加收倉儲(chǔ)費(fèi)。因此，倉儲(chǔ)合同為雙務(wù)性、有償性的合同。

從各國立法例及我國合同立法的實(shí)際看，倉儲(chǔ)合同是一種不要式合同，法律并不要求倉儲(chǔ)合同必須具備特定的形式。雖然法律規(guī)定倉儲(chǔ)合同的保管人在接受儲(chǔ)存的貨物時(shí)，應(yīng)當(dāng)給付存貨人倉單，但是，倉單只是提取倉儲(chǔ)物或者存入倉儲(chǔ)物的憑證，并非合同。在倉儲(chǔ)合同為品頭合同時(shí)，倉單只是倉儲(chǔ)合同的證明，雖然在此情況下可以視倉單為合同，但它畢竟只是一份憑證而已，不是倉儲(chǔ)合同成立的必要形式要求。

4.倉儲(chǔ)合同諾成合同。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，倉儲(chǔ)合同諾成契約。但亦有認(rèn)為，倉儲(chǔ)合同應(yīng)該為實(shí)踐合同，即倉儲(chǔ)合同除了有存貨人與保管人的意思表示一致外，還需要存貨人交付倉儲(chǔ)物于保管人，實(shí)際交付標(biāo)的物是倉儲(chǔ)合同生效的要件，從我國《合同法》第382條“倉儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效”之規(guī)定，確認(rèn)了倉儲(chǔ)合同為諾成性合同。

5.倉儲(chǔ)合同存貨人貨物已交付或行使返還請求權(quán)以倉單為憑證。