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寧波
房屋租賃違約合同金怎么算
房屋租賃違約合同金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
違約金過高或過低的處理辦法
根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機(jī)構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。
對于這個問題大家看完本文之后就清楚了吧，在實際中如果合同中有約定的就按照約定的進(jìn)行計算并支付。如果沒有約定的就要按照造成的實際損失來進(jìn)行計算違約金，這是大家需要清楚的一點。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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