融資租賃合同有什么強(qiáng)制執(zhí)行力

一、融資租賃關(guān)系與公證強(qiáng)制執(zhí)行

所謂融資租賃關(guān)系，是指出租人作為買受人與出賣人確立買賣關(guān)系，購(gòu)買承租人指定的標(biāo)的物，提供給承租人使用、收益，承租人支付租金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

融資租賃關(guān)系一般涉及兩個(gè)合同關(guān)系和三方當(dāng)事人，前者包括買賣合同關(guān)系和具有融資性質(zhì)的租賃合同關(guān)系；后者包括出租人(買受人)、承租人、供貨商(出賣人)。它既不同于單純的買賣合同，也不同于傳統(tǒng)的租賃合同，而是由一組法律文件組成的獨(dú)立的合同形式。

融資租賃關(guān)系是由承租人與出租人(買受人)簽訂的具有融資性質(zhì)的租賃合同，隨后(買受人)出租人與依該租賃合同而確定的供貨商(出賣人)簽訂買賣合同，購(gòu)買依該租賃合同確定的產(chǎn)品，然后由供貨商(出賣人)向承租人交付該產(chǎn)品。在這一法律關(guān)系中，租賃合同及買賣合同是相互關(guān)聯(lián)的，但單從合同形式而言，上述這兩個(gè)合同又是相互獨(dú)立的。上述買賣合同的特別之處僅在于，該買賣合同的標(biāo)的物是根據(jù)另一租賃合同而確定的，該買賣合同交付形式一般都是由該合同中的買受人指定交付給另一租賃合同中的承租人，僅此而已。

在辦理賦予融資租賃合同強(qiáng)制執(zhí)行效力時(shí)，融資租賃合同中的供應(yīng)商必須約定明確、唯一并且存在；出租物品應(yīng)當(dāng)有數(shù)量、型號(hào)(規(guī)格)、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法等的詳細(xì)約定，總之應(yīng)確保出租物在種類物的前提下具有不可替代性；其次是確認(rèn)租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬、租賃期限、每期租金的金額、幣種等。

《民法典》（2021.1.1生效）

第七百五十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效；

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十八條中有特別規(guī)定“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”。鑒于承租方的違約通常是出于已無資金來給付到期租金，若出租方選擇“要求支付全部租金”，則有可能陷入無休止的“扯皮”之中，故出租方一般會(huì)選擇“解除合同，收回租賃物”。在公證實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的是，應(yīng)當(dāng)在合同中讓出租方對(duì)于何為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)象作出事先選擇，確認(rèn)當(dāng)強(qiáng)制執(zhí)行開始后是執(zhí)行全部租金，還是強(qiáng)制收回租賃物，或是由權(quán)利人對(duì)二者進(jìn)行選擇。

二、附擔(dān)保的融資租賃合同與公證強(qiáng)制執(zhí)行

根據(jù)賦予租賃合同強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的相關(guān)規(guī)定，附擔(dān)保的租賃合同是不可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，這一規(guī)定的立法意圖筆者還不甚明了，但我們必須注意的是，融資租賃合同中承租人所應(yīng)交付的租金，其性質(zhì)并不等同于租賃合同中承租人應(yīng)交付的租金，它不是承租人使用租賃物的對(duì)價(jià)，而是出租人向承租人提供融資的對(duì)價(jià)。

出租人通過收取租金而收回其向出賣人購(gòu)買租賃物所已經(jīng)支付的價(jià)款。此時(shí)，我們是否也可以說該合同是具有租賃性質(zhì)的融資合同呢?而在一般融資合同中，出借人向借款人要求提供擔(dān)保是十分常見的。所以，就上述強(qiáng)制執(zhí)行的范圍而言，若若融資租賃合同的出租人選擇“要求支付全部租金”，即使該合同有配套的擔(dān)保協(xié)議或擔(dān)保人，該合同還是可以被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，因?yàn)樵摴P租金是融資性質(zhì)的，強(qiáng)制執(zhí)行并不涉及租賃物，這種情況下是否可以視為，租賃的相關(guān)內(nèi)容已從一個(gè)融資合同中被“剔除”出去了，換言之，鑒于融資租賃合同的特殊性質(zhì)，即使附有擔(dān)保是否也可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

三、房屋租賃關(guān)系與公證強(qiáng)制執(zhí)行

房屋租賃關(guān)系是雙務(wù)法律關(guān)系，其中主要的權(quán)利義務(wù)關(guān)系為出租人向承租人給付特定房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承租方負(fù)有向出租人給付使用對(duì)價(jià)的義務(wù)。房屋租賃合同的特殊性在于，出租人往往先履行了主要義務(wù)，承租人對(duì)出租人后履行給付義務(wù)。所以，在承租人對(duì)出租人單方負(fù)有給付義務(wù)時(shí)，租金即可視為可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象。但在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)承租人出現(xiàn)合同中約定的違約情況時(shí)，出租人往往會(huì)選擇解除合同，并要求承租人限時(shí)搬離租賃的房屋。故出租人對(duì)給付租金的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行并不是最看重的，申請(qǐng)強(qiáng)制承租人搬遷才是出租人首選的減損方式。

從法理上看，承租人在單方違約，且出租人行使解除權(quán)的情況下，有向出租人返還租賃物的義務(wù)，同時(shí)，承租人也有向出租人給付至出租人解除合同時(shí)應(yīng)給付的租金的義務(wù)，承租人的上述兩項(xiàng)義務(wù)均是單務(wù)的、給付型的。在筆者看來，出租人若已經(jīng)在租賃合同中進(jìn)行了告知，并以相關(guān)條款將上述兩項(xiàng)給付內(nèi)容納入到強(qiáng)制執(zhí)行范圍中，當(dāng)承租人出現(xiàn)合同中約定的違約情況后，出租人是可以向公證機(jī)構(gòu)對(duì)上述兩項(xiàng)給付義務(wù)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，與法不悖。

需要注意的是，房屋使用權(quán)的給付與普通的動(dòng)產(chǎn)給付有一定區(qū)別，與承租人的人身權(quán)有涉，就目前我國(guó)《民事訴訟法》而言，有關(guān)人身權(quán)、人格權(quán)義務(wù)履行的請(qǐng)求大多沒有被納入強(qiáng)制執(zhí)行的范圍。再者，就建立和諧社會(huì)的政策取向而論，強(qiáng)制承租人搬遷也缺少可操作性。所以，現(xiàn)在公證實(shí)務(wù)中的操作，通常是僅僅執(zhí)行承租人應(yīng)付的租金，但如何維護(hù)出租人的房屋使用權(quán)，特別是當(dāng)出租人依合同約定行使了單方解除權(quán)后，出租人與承租人之間為何種法律關(guān)系等。

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