一、離婚房子按揭房子歸誰?

1、房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時雙方協(xié)議不成的，人民法院應當判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。

3、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對 另一方進行補償。

二、《婚姻法解釋(三)》第十條

1、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié) 議處理。

2、十條第二款依6仃款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支 付的款項及其相紂應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第(三)十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。具體計算公式：夫妻一方不能取得 房屋所有權(quán)的補償=房屋現(xiàn)價×{(房屋原價一另一方首付款一房屋剩余貸款)÷房屋原價÷2}。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

綜上所述，離婚時按揭房屋貸款屬于雙方共同債務，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，當事雙方可以協(xié)商解決，按揭房屋過戶，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，房屋過戶應當先進行析產(chǎn)，協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的，應當?shù)焦C處辦理析產(chǎn)公證。然后到房管局辦理免征契稅申請。

房屋產(chǎn)權(quán)證申請書范本

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房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？