小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢!您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這房子就算定下來(lái)了。”小明聽(tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。

回家后，他思前想后，還是不想簽買(mǎi)賣(mài)合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買(mǎi)這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢(qián)”，還是硬著頭皮買(mǎi)房子吧!

現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢?認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎?

套牢方式1：定金罰則

根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。

套牢方式2：沒(méi)收條款

如果《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，而您又不想簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。

但是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里加入了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒(méi)收條款，一樣把購(gòu)房者套得牢牢的。

那么，如何防止被《認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢，4條黃金法則：

法則1：銷(xiāo)售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，且沒(méi)有歧義?？谡f(shuō)無(wú)憑，黑字為證!

法則2：如果您還沒(méi)有下定最后的決心要買(mǎi)這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。

法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里是否含有沒(méi)收條款，盡量避免此類(lèi)條款的出現(xiàn)。

法則4：很多不確定因素最后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)里最好含有“退出”條款：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的x日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。