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寧波
房貸尚未還清離婚時如何處理
房貸尚未還清離婚時如何處理
依據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，離婚時房屋還在按揭中的，房屋由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，法院會依據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，取得完整產(chǎn)權(quán)后有爭議的再訴訟解決。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條?離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚房產(chǎn)增值部分的分割標(biāo)準(zhǔn)如何確定
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚房產(chǎn)增值部分的分割可以按以下方式進行：
1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
2、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格+已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。
4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)。
5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)。
6、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，離婚時房屋還在按揭中的，房屋由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，法院會依據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，取得完整產(chǎn)權(quán)后有爭議的再訴訟解決。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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