一、武漢市房管局房屋買賣合同樣本

武漢市房管局房屋買賣合同

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：?國(guó)籍?【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】?居住地址：?【委托代理人】姓名：?國(guó)籍?【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】?地址：?郵政編碼：

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：?國(guó)籍?【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】?居住地址：?【委托代理人】姓名：?國(guó)籍?【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】?地址：?郵政編碼：?根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于?的房地產(chǎn)(房屋?平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為?平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為?，房屋建筑面積為?平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為?平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為?平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于?年?月?日向?申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)碼為?，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為XXXXXXXX

第二條?買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后?天內(nèi)支付甲方定金?(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整。

乙方于?年?月?日前支付第二期房款(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整。

最后一期付款(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

第三條?登記過(guò)戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到?辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條?房地產(chǎn)交接雙方同意于?年?月?日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條?權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條?違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(?幣)?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰?拾?元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條?稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條?合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第X種方式解決：

1、提交?仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條?本合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條?本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

甲方(簽章)：?乙方(簽章)：

法定代表人：?法定代表人：

委托代理人：?委托代理人：

交易所監(jiān)證：?監(jiān)證代表：

X年X月X日?X年X月X日

二、房屋管理部門的職責(zé)

房管局是國(guó)家的一級(jí)行政機(jī)構(gòu).他負(fù)責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明.對(duì)于房產(chǎn)糾紛沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰,他只是根據(jù)登記的房產(chǎn)證確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,辦理房屋的過(guò)戶、交易的手續(xù)，對(duì)涉及房屋所有權(quán)的民事糾紛，他只是能根據(jù)法院的要求提供真實(shí)的房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的鄰里糾紛。房產(chǎn)證的真?zhèn)蔚拇_定可以由房管局來(lái)確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

房產(chǎn)管理局的主要職能中，與市民息息相關(guān)的除了參與擬訂有關(guān)房產(chǎn)管理的政策并組織實(shí)施，承辦市政府和上級(jí)房產(chǎn)管理部門交辦的其他事項(xiàng)等之外，還包括以下幾個(gè)方面：

1、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理，核發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū);負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)籍登記造冊(cè)管理;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)抵押登記管理、商品房銀行按揭管理、商品房銷售合同管理。

2、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理;受理房產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)予、租賃的申報(bào)，并進(jìn)行審核、登記和鑒證等工作;監(jiān)督房產(chǎn)交易行為，查處違法交易。

3、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介服務(wù)管理(包括評(píng)估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù));對(duì)申報(bào)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批或辦理報(bào)批手續(xù);負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)中介人員的培訓(xùn)和考核;開(kāi)展房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)學(xué)術(shù)交流活動(dòng);擬訂房產(chǎn)中介服務(wù)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實(shí)施。

4、負(fù)責(zé)管理全市物業(yè)管理工作;負(fù)責(zé)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審批;負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核;組織參與全國(guó)和全省物業(yè)管理優(yōu)秀單位和示范單位考評(píng)活動(dòng);擬訂物業(yè)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)各單位房改房出售的審核、登記工作;監(jiān)督管理各單位售房款的使用;審查核準(zhǔn)干部職工住房津貼發(fā)放和住房差額津貼的發(fā)放;檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督各單位房改政策的執(zhí)行情況。

6、負(fù)責(zé)出租屋租賃登記備案工作;負(fù)責(zé)出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調(diào)解、處理出租屋租賃糾紛。

7、負(fù)責(zé)全市房屋測(cè)繪、房屋白蟻防治、工程竣工驗(yàn)收合格后的房屋安全鑒定工作;參與擬訂城鎮(zhèn)解困房、微利房和福利房以及安居工程發(fā)展規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

8、負(fù)責(zé)管理市房地產(chǎn)交易所、市房屋租賃管理所、市房產(chǎn)物業(yè)估價(jià)所。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“武漢市房管局房屋買賣合同樣本”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋管事部門提供的房屋買賣合同是比較規(guī)范的，開(kāi)發(fā)商和賣房者可以使用房管局提供的合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢