一、兒子出資給父母買房的房子歸誰?
房產(chǎn)權(quán)屬,原則上,以登記為準。登記為父母的,即為父母的房產(chǎn)。子女的出資,在法律上視為借款或贈與。父母與子女,在法律上,完全是獨立的民事主體;房產(chǎn)登記在父母的名下,該房產(chǎn)在法律上就是父母的房產(chǎn);而子女的出資,如果有證據(jù)可以證明的,在法律上可以認定為借款;如果沒有證據(jù)證明的,則在法律上視為贈與。
如果子女出資給父母買房后,房子給父母居住,但是房產(chǎn)證上的名字是出資人自己的名字,這種情況下,不存在遺產(chǎn)繼承問題。父母去世后,房子仍然是出資的子女所有的。
二、哪些財產(chǎn)算共同共有財產(chǎn)?
1、共同出資買房:這是一種比較平等的購房方式,離婚的時候也更容易劃分,夫妻雙方共同出資購買的房產(chǎn),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)首先,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。
2、一方婚前全款買房:毫無疑問,如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。
3、婚前一方付首付,婚后共同還款:有的夫妻在結(jié)婚之前會要求對方將自己的名字加進房產(chǎn)證上,但其實離婚的時候并不一定只看房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關系的法定憑證,需按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割房產(chǎn)。
4、共同按揭還貸:離婚進行房產(chǎn)劃分時要注意,婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
綜上所述,現(xiàn)在不少子女給父母買房,這是孝心的一種表現(xiàn)。兒子出資買的房子,給父母居住一般房產(chǎn)證都登記父母的姓名。這算是兒子對父母的贈與,不是夫妻共同財產(chǎn)。當然,如果父母去世,這個房子就是遺產(chǎn),兒子有權(quán)分割其中屬于自己的份額。
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簡介:
蘇成生律師,男,漢族,中共黨員,執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處,處理過大量涉軍維權(quán)案件,現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累,有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務強項:擔任政府機關法律顧問,商事合同審查與訴訟,有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話:13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念,而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上,我從未放棄!盡管這條路注定會走得很艱難,很孤單,但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持!”
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